Именно такой нарратив продвигают ряд опрошенных калининградских риэлторов. Происходить оное должно конечно же не самостийно, а как следствие ужесточения монетарной политики нашего ЦБ, который поднял ключевую ставку до 12%.
Таким образом ипотечная ставка на б/у жилье стремительно пошла на север, а ипотечиться под 14%+ желающих всё меньше.
Согласно классической экономической доктрине: если спрос на товар снизился, а количество осталось +– неизменным, то должна снижаться цена.
Однако это слишком тупое прямолинейное умозаключение, в реальности всё совсем не так.
Например, застрои прямо сейчас повышают цены, так как желающих до льготной ипотеке хватает, да и рубль болтающийся около отметки в 100 за зелёную бумажку, не располает к квартирному демпингу.
Таким образом получаем идиому: первичка дорожает, вторичка дешевеет.
Но почему-то мало кто учитывает фактор психологии при продаже вторички, ведь чаще всего люди продав имеющееся жильё покупают другое, иногда первичку.
Зачем им продавать дёшево, чтобы потом купить дорого?
Большинство просто откажется от продажи, а не будет делать скидки в 20-30% от рынка, потому как нет в этом экономического смысла.
Те кому продать необходимо по личным обстоятельствам, будут конечно снижаться, но то что это будет массовый тренд, я не верю.
Хорошо толкнуть цену квадрата вниз может лишь геополитика, экономика уже мало что решает.
Сейчас «утюги» начали трубить о скором обвале недвижимости, значит надо готовиться к обратному (народная мудрость)
