Добрый день, в третьей части продолжим разбираться, что из себя представляет самовольная постройка, где с ней можно столкнуться и чем грозит ее возведение.
В этой части мы рассмотрим четвертый признак самовольной постройки: постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С понтием самовольной постройки, первым и вторым признаками вы можете ознакомиться в этой статьей.
Содержание третьего признака отражено в этой статье.
Градостроительные нормы – это комплекс документов, содержащих правила и требования, регулирующие проектирование и строительство городской и сельской территории. Они включают в себя параметры, ограничения и рекомендации по выбору земельных участков, планированию зданий и сооружений, инженерному обеспечению, благоустройству, охране окружающей среды и другие аспекты, которые влияют на благоустройство населенных пунктов.
В городе Уфа этот комплекс документов состоит из Градостроительного кодекса РФ, Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Генеральный план городского округа город Уфа Республики Башкортостан, проекты планировки и межевания определенной территории (квартала) и другие.
Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.
Все это достаточно сложно и в контексте индивидуального жилищного строительства не требуется полное раскрытие данных документов, нормативных актов.
Нас интересуют следующие основные характеристики строения, нарушение которых может привести к сносу объекта:
1. Отступы от границ земельного участка;
2. Площадь застройки;
3. Этажность;
4. Территориальная зона;
5. Красные линии.
Нарушение каждой из этих характеристик может привести к получению требования о сносе.
1. Отступы от границы земельного участка.
Как мы знаем, у каждого сформированного земельного участка есть границы, мы как правообладатель в границах данного участка и в соответствии с его назначением можем делать все, что угодно.
Однако, правилами землепользования и застройки предусмотрены минимальные отступы от границы участка при возведении объекта недвижимости. В каждом регионе, городе, районе они свои.
В среднем 2-3 метра.
Для чего это нужно? Все банально, что бы не нарушать права соседней.
Отступы гарантируют, что при пожаре пламя с меньшей вероятностью перекинется на соседние дома, снег с крыши дома соседа не будет попадать на ваш участок и т.д.
Данное требование необходимо соблюдать всегда, это в ваших собственных интересах.
Если построить дом вплотную к границе участка, сосед может указать, что ваш дом создает тень на его участке, снег падает ему на голову, а в случае пожара есть риск возгорания его жилья.
2. Площадь застройки.
Данная характеристика определяет, какую площадь земельного участка мы можем застроить капитальными объектами.
Существует она в основном для того, чтобы на одном земельном участке площадью 600 кв.м. у нас не появлялись 6 домов по 100 кв.м. (по первому этажу).
В остальном основания те же, что и в 1 пункте, безопасность и удобство соседей.
3. Этажность.
Характеристика устанавливает сколько максимально этажей мы можем возвести у своего дома. Чаще всего это 3 этажа с учетом мансардного и без учета подвального.
Никто не хочет получить на соседнем земельно участке небоскреб в 10 этажей из бревен.
4. Территориальная зона.
Земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны.
Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают: виды разрешенного использования земельных участков, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и т.д.
В зависимости от территориальной зоны мы понимаем, какой вид объекта мы можем возвести.
5. Красные линии.
Самая серьезная характеристика, которая требует обязательного уточнения при начале строительства в органах местного самоуправления.
Красные линии представляют собой один из видов градостроительных ограничений и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.
Основное предназначение красных линий заключается в том, что формирование земельных участков и их использование (включая застройку) должны осуществляться с учетом существующих и планируемых территорий общего пользования, а также с учётом расположения линейных объектов, которые имеются или которые планируется разместить в будущем.
Если перед началом строительства вы не уточните расположение границ красных линий и построите дом прямо по ней, то уже с большой долей вероятности никогда не сможете оформить на такой дом право собственности.
Тема красных линий обширна, содержит множество деталей, подробнее разберем их в другой статье.
Обязательной уточняйте границы расположений красных линий!
Кроме указанных выше характеристик, судом при рассмотрении дела также исследуется соблюдение противопожарных и санитарных норм.
В случае, если, при проведении экспертизы в рамках рассмотрения дела о признании самовольной постройки, будет выявлена совокупность нарушений градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, то суд может признать объект самовольной постройкой и обязать ее снести.
Мы рассмотрели 4 основных признака самовольной постройки, которые предусмотрены статьей 222 Гражданского кодекса РФ. В одной из следующей статьей разберем 2 оставшихся дополнительных признака (угроза жизни и здоровью и постройка затрагивает права и интересы третьих лиц).
Таким образом, можно вывести определение самовольной постройки:
Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Благодарю за внимание! Буду рад комментариям, вопросам, пожеланиям!
