Вот такой вопрос поступил на почту. Если точнее, то звучал он так:
Собственник умер, а наследники не вступили в право наследования. Копится членский взнос на протяжении 3-х лет. Внучка - наследница не идёт на контакт, говорит не нужен ей участок. Можно ли этот участок передать другому садоводу.
Такие истории, к сожалению, не редки. Созвучна также проблема просто заброшенных участков (по 30 лет никто не появляется, взносы не платит и не известно, живы ли вообще эти собственники).
Одно могу сказать точно: если участок в свое время был выделен садоводу, то СНТ на него претендовать не может (как и передать кому-то из садоводов). Даже если садовод участком не пользуется, взносы не платит или вообще умер. У данного участка есть собственник (правообладатель).
Единственный вариант при котором на такой участок условно может претендовать другой садовод, когда этот садовод по какой-то причине считал, что может пользоваться спорным участком и пользовался им добросовестно, открыто и непрерывно как своим, более чем 15 лет. В таком случае в судебном порядке такой участок можно оформить в собственность в силу приобретательной давности (Ст. 234 КГ РФ).
Причины такого условно добросовестного пользования могут быть разными. Самые популярные:
1. Купил участок в 90-е путем обмена членской книжки на деньги. Фамилию в членской книжке зачеркнули, сверху свою написали и считали, что этого достаточно. На собрания ходили, взносы платили, построили дом, баню, а спустя 20 лет решили все это зарегистрировать и узнали, что участок то не их... А контакты продавца за столько лет потеряны...
2. Купил участок 20 лет назад, но право собственности зарегистрировать не успел (доверенность закончилась, времени не было, забыл...).
3. Иванов председателю СНТ в 80-90е написал отказ от участка (в свободной форме, на листе бумаги, выдранном из блокнота) и этот же участок был по решению собрания передан Петрову. Петров им 30 лет пользовался как своим, а как собрался участок межевать, узнал, что участок все еще числится за Ивановым...
Во всех остальных случаях (когда не подходит приобретательная давность) остается только работать с первоначальным собственником (кому выделялся заброшенный участок) или его наследниками: взыскивать долги по взносам (в том числе с поиском наследников), пытаться передать участок администрации (просить администрацию изъять участок).
Взыскание с собственника заброшенного участка всегда лотерея. Собственник участка может быть жив-здоров и платежеспособен. В таком случае понуждение к уплате (когда приставы спишут долги с карты по исполнительному листу) будет стимулом с участком что-то делать: либо обрабатывать и платить взносы, либо продать тому, кто это будет делать.
В другом случае, в процессе взыскания может выясниться, что собственник участка умер, наследственное дело не открывалось. Дальше только обращаться в администрацию, чтоб участок признали выморочным и изъяли.
Обращение в администрацию тоже гарантий, что участок признают выморочным или изымут, не дает. Более того, шансы, что результат будет положительным примерно 5 из 100. Причин этому несколько: не все участки подходят для дальнейшего выделения льготникам (по площади не проходят), с выморочными участками связываться не хотят, так как есть вероятность, что наследники восстановят сроки вступления в наследство и объявятся и через 5-10 лет после смерти собственника участка, на это нужны ресурсы (трудовые в первую очередь), а их нет.
Если повезет и заброшенный участок заберет администрация, то в дальнейшем его можно будет выкупить (если он не будет перераспределен льготникам). Никаких скидок для соседей (садоводов СНТ, в котором расположен участок) при этом не будет... Гарантий, что участок кто-то купит в ближайшее время тоже нет. А взносы все это время никто платить не будет... Это не тот результат, который бы устроил СНТ...
Если и эти два пути ни к чему не приведут, то остается только смириться с тем, что данный участок будет висеть балластом до тех пор, пока порядки не начнут наводить на государственном уровне (изымать то, что за 20-40 лет так и не удосужились оформить).
Ситуация с заброшенными участками на самом деле грустная. Если в СНТ 1-5 таких участков - еще не беда. В своей практике встречала СНТ, где "самоустранилось" половина, а то и 2/3 собственников участков. Представьте себе СНТ на 500 участков, где каждый второй заброшен...
Касательно сути самого запроса, то в такой ситуации нужно понимать, открывалось ли наследственное дело. Если наследница участок в наследство получила и просто не желает регистрировать право собственности, то от уплаты взносов ее это не освобождает. Узнать это зачастую получается непосредственно в рамках рассмотрения иска о взыскании задолженности. В таком случае ответчиком будет тот, кто в выписке из ЕГРН (кому участок выделялся). Суд уточняет адрес регистрации ответчика, выясняется, что он умер (у СНТ обычно нет таких документов, а "нам соседка сказала" к иску не приложишь), делает запрос в нотариальную палату открывалось ли наследственное дело. Если открывалось - запрашиваются материалы (чтоб узнать, кто наследник). Далее взыскиваем с наследника, как с любого другого должника.
Если наследственное дело не открывалось, то можно сказать, что это тупик. Только в администрацию...
Если фамилия ответчика редкая, можно предварительно самостоятельно оценить перспективы, посмотрев в открытых источниках открывалось ли наследственное дело. Если ФИО из распространенных, то без дополнительных сведений (дата рождения, дата смерти) выпадает слишком много результатов. Например, если искать Иванову Анну Александровну, то получим 293 результата.
Проблема в том, что практически в любом СНТ есть более "перспективные" с точки зрения взыскания должники: известен их адрес регистрации, участками пользуются, точно живы и платежеспособны (не платят из принципиальных соображений). Взыскание с таких неплательщиков обходится СНТ в разы дешевле, чем с проблемных (собственник участка умер, нет никаких сведений о собственнике и так далее). Платят за это все добросовестные плательщики и им нет никакого смысла оплачивать дело, по которому вероятность положительного исхода 50/50. Поэтому на каждые 100 СНТ с собственниками заброшенных и условно выморочных участков судятся не более 10.
В Вашем СНТ есть заброшенные участки? Что делаете, чтоб найти собственников? Как на них воздействуете?
Услуги по розыску собственников заброшенных участков (наследников) через процедуру взыскания.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
ООО "ТСН-СЕРВИС" - юридические услуги, аутсорсинг бухгалтерского учета, создание сайтов.
