Приветствую Вас на канале!
Как и обещал, отвечаю на Ваши вопросы которые были заданы в статьях. Пара вопросов на тему СНТ, поэтому ответы на них объединил в одной статье. Хочу напомнить, что комментарии не отслеживаю и отвечаю только тогда, когда Ваш вопрос совпал с моим "заходом" на канал, и я его заметил.
Татьяна, такие индивиды не редкость. Понять логику их поступков крайне сложно. Действительно, кворум должен быть для того чтоб общее собрание членов СНТ имело право голосовать по вопросам повестки дня и принимать решения. Должно присутствовать (участвовать) более 50% от списочного состава членов (п.19 ст. 17 ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г.). И при необходимости нужно доказать в суде, что кворум был. Судя по содержанию вопроса Вы уже прекрасно разбираетесь в этой теме. Однозначного ответа на Ваш вопрос нет. Но, пытаться сдвинуть ситуацию из тупика необходимо. Что можно предпринять?
Работать с членами СНТ. Убеждать в необходимости участвовать в собраниях, в жизни коллектива. Верю, что это очень сложно. Есть пофигисты, есть совершенно непробиваемые личности и здесь, конечно Вы бессильны.
Можно, в случае нежелания пришедших на собрание ставить подписи, составить акт (со всеми необходимыми реквизитами) о том, что присутствующий отказался ставить подпись и подписать акт как минимум тремя членами СНТ.... Можно проводить видеосъемку собрания. Но.... совсем не факт, что суд признает перечисленное доказательством, кому как повезет. Если приведенные доказательства убедят судью - Вам повезло, если суд посчитает их не убедительными - Вы пролетели.
Человек присутствующий на собрании и отказавшийся ставить свою подпись при регистрации, однозначно, просто слушатель. Он пришел развлечься. А общее собрание - это не развлекательное мероприятие и люди пришли совместно решать какие-то существенные вопросы. Соответственно, если есть возможность, отправляйте такого персонажа в цирк, театр или еще куда-нибудь. Он будет только мешать.
На будущее, лучше заранее разработать регламент проведения общего собрания, где будет указано, что явившиеся на собрание (ФИО, номер участка, членство в СНТ) обязаны зарегистрироваться( явочный/регистрационный лист ). Тогда Вам будет проще. Это уже внутренний документ СНТ, как и, Устав. Пришли люди, зарегистрировались. А голосовали они или нет это уже их проблема. Но, принимать этот регламент как не крути, нужно на собрании.
А можно провести общее собрание в очно-заочной форме. Возможно как раз, если ранее не получилось набрать кворум при проведении очного собрания с той же повесткой дня. Однако, следует помнить, что перечень вопросов, по которым можно голосовать очно-заочно, законом ограничен. В уведомлении о собрании указываем, что собрание состоится в определенную дату. Сообщаем место и время его проведения, а также перечень вопросов. Если оно не будет иметь кворума, то собрание будет проведено в очно-заочной форме. Как Вы понимаете, очное обсуждение, а также голосование будет уже проведено в день собрания (даже если нет кворума). Заочно голосование проводится в период, который определен правлением (уставом, внутренним положением).
Обратите внимание, что несостоявшееся очное собрание и очная часть очно-заочного собрания проводятся в один день. А кто не смог принять участие в собрании очно, могут проголосовать по бюллетеням заочно, при очно-заочном собрании.
При очной части очно-заочного голосования необходимо избрание секретаря и председателя собрания, регистрация участников, обсуждение присутствующими вопросов поставленных на голосование. Я советую использовать бюллетени как для очного так и, для заочного голосования для упрощения процедуры подсчета голосов. Неплохо, если на них будет отметка для какого голосования использовался бюллетень. Проголосовавшая заочно часть членов СНТ очно-заочного голосования направляет свои бюллетени правлению СНТ, которое ведет их подсчет и составляет и подписывает протокол, так же так и при очном собрании.
Обращаю Ваше внимание, что заочная часть собрания в соответствии с вышеуказанным законом проводится в сроки установленные правлением, до очной части очно-заочного голосования.
В любом случае, нужно искать выход, пробовать разные подходы. Дверь могут открыть, если в неё стучать. Удачи Вам!
Ну и второй вопрос, вернее пожелание:
На основании поправок внесенных Федеральным законом № 312-ФЗ от 14 июля 2022 года СНТ может присоединиться к ближайшему населенному пункту, селу, деревне. А может стать и самостоятельным поселением. Сделать это можно на основании решения принятого на общем собрании. Проголосует большинство - власть, возможно, переменится. Скажу честно, если у вас "злачное" место, Вас переименуют, присоединят... с распростертыми объятиями, если находитесь в "медвежьем углу" будут всячески "динамить" и отказывать. Для начала изучите вышеуказанный закон, кроме того посмотрите региональные подзаконные акты по данному вопросу, проанализируйте, сделайте все, чтобы подойти под критерии.
Далее, необходимо с протоколом собрания обратиться в муниципалитет. Так как для принятия решения необходимо внести ряд изменений в различные документы, например, в генеральный план поселения, схемы территориального планирования... то мгновенно данное решение принято не будет. Главное - подать документы с соблюдением правил, держать данный вопрос на контроле.
В случае такого перехода возможно появление новой инфраструктуры и право пользования уже имеющейся, и это хорошо. У многих уменьшатся коммунальные платежи. Отпадет необходимость взносов (целевых и членских). Муниципалитет будет должен решать вопросы уборки улиц, вывоза мусора... Плюсы есть и в случае газификации. В сельском поселении трубы проведут до границы участка, а в СНТ газ подведут только до границ товарищества.
А вот закрытую территорию можно потерять. При переводе статуса земель в "земли населенных пунктов" всё, что принадлежало СНТ и находилось в общей совместной собственности будет безвозмездно передано на баланс ресурсоснабжающих предприятий, местных властей, которые назначат управляющую компанию. Где гарантия, что местные власти не захотят разместить рядом с Вашим огородом автосервис или еще что? Кто им запретит? А если для строительства объектов федерального значения понадобиться территория, на которой стоит Ваш дом, сделать это будет проще.
Так что смена статуса - палка о двух концах.
По поводу передачи сетей.
Если вопрос о передачи сетей из СНТ, то необходимо провести общее собрание по данному вопросу и направить в сетевую организацию, к которой присоединены объекты СНТ предложение о приобретении сетей, провести совместный осмотр, инвентаризацию, сделать перечень объектов СНТ, имеющих отношение к электросетям. Возможно, после осмотра сетевая организация направит в товарищество рекомендации которые будут касаться сетей не пригодных для эксплуатации, а также определит форму гражданско-правового договора, подготовит документы к сделке. В последствии подписывается акт приема-передачи.
Бывает, что сети являются бесхозным имуществом и сетевая компания может обратиться в суд с заявлением о признании сетей бесхозными и попросить признать собственностью своей организации.
В таких случаях вопрос легко решается только если сетевая компания заинтересована в приобретении объектов.
Можно попробовать решить вопрос через муниципалитет, который в последствии сам передаст сети в сетевую компанию. Нужно обратиться в муниципалитет с просьбой подать заявление в Росреестр для регистрации сетей бесхозным имуществом, на основании пунктов 1 и 3 статьи 225 ГК РФ. По истечении трех месяцев после постановки сетей на учет муниципалитет может через суд признать право собственности на сети.
Вообще, на основании статьи 14 Федерального закона №261-ФЗ от 23 ноября 2009 года "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" на муниципалитете лежит обязанность регистрации бесхозного имущества.
Можно попробовать передать сети через муниципалитет. В каждом регионе существуют нормативные акты, регулирующие данный вопрос. Ознакомьтесь с ними и действуйте.
Задача передачи сетей, как правило, муторная, нудная и долгая, исключение, если Ваши сети лакомый кусок. Во всех других случаях придётся бегать, оформлять документы, возможно, подключать прокуратуру и суд. В любом случае, пробуйте, если уверены, что Вам это необходимо.
Желаю Вам удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Задать вопрос и записаться на консультацию можно здесь.
Больше полезной информации здесь.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.
