Занимаясь процедурой банкротства и отстаивая интересы человека попавшего в трудные финансовые обстоятельства, вынужден еще и выступать защитником лиц, которые попадают в неприятную ситуацию путем вступление во взаимодействие с банкротом.
Для наглядности приведу пример.
В соответствии со ст. 61.2 закона о банкротстве, ст. 10, 168 ГК РФ, сделку купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом, в отношении которого начата процедура банкротства, могут признать недействительной. В моей практике было, когда мы отменяли сделку продажи квартиры не в отношении даже продавца, а предыдущего собственника квартиры, и как результат покупатель остался и без квартиры и без денег. Закон есть закон!
На что в таких случаях суд обращает внимание :
1. Стоимость квартиры. Она не должна быть заниженной.
2. Отсрочка в оплате.
3. Аффилированным с продавцом (банкротом).
4. Фиктивность сделки, когда у покупателя нет соответствующего дохода(справка 2НДФЛ) и отсутствовали на момент совершения сделки средства на счете, для проведения процедуры покупки квартиры.
Сделку признают недействительной и вроде как покупатель вписывается в реестр кредиторов, и у него появляется возможность получить деньги после реализации имущества. Но практика свидетельствует, что "не разевай роток не на свой кусок". Там кредиторов уже очередь. Только 7% удаётся вернуть часть средств. Часть, обращаю на это внимание.
Делаем вывод: Покупая квартиру по "сладкой" цене задумайся, проверь все тщательно. Можно себя обезопасить? "Знал бы где упасть, подстелил бы соломки." Не просто все предусмотреть. Но обезопасить себя можно:
- Ваш доход должен быть подтверждён официально(2НДФЛ) На вашем счете должна быть сумма не менее 1/3 от стоимости.
- Перед покупкой квартиры делаем ее оценку. Стоимость квартиры должна быть рыночной, а не заниженной.
- Исключите аффилированность.
Опираясь на эти три составляющие мне не раз удавалось доказать суду, что продажа квартиры была не избавлением от актива, а сделка заключенная на рыночных условиях, и как следствие суд отказывал финансовому управляющему продавца в оспаривании такой сделки и квартиру у покупателя не отбирали. Да кредиторы недовольны, но а что я могу сделать? Таков закон.
Так я становлюсь двойным защитником и банкрота и человека купившего актив у должника. Правильность применения ЗАКОНА стала возможным благодаря наработанной практике и тесному взаимодействию с финансовым управляющим, обмену информации и четкому следованию принципа справедливости.
