соответствии со статьей 250 ГК РФ продавец обязан уведомить сособственников о продаже доли в квартире, так как они имеют преимущественное право на приобретение долей в квартире.
Что необходимо сделать, чтобы впоследствии сособственники не могли оспорить сделку продажи доли третьему лицу:
- необходимо уведомить сособственников по квартире о планирующейся сделке;
- получить подтверждение о готовности сособственника выкупить долю либо получить отказ от выкупа.
Для составления и отправки такого уведомления необходимо обратиться к нотариусу. Если сособственник готов подойти к нотариусу, то можно у нотариуса составить соглашение об отказе от преимущественного права покупки доли продавца.
На практике продажа доли происходит с разрывом отношений сторон, поэтому сособственники будут всячески затруднять ситуацию с продажей доли третьим лицам и не пойдут с продавцом к нотариусу для составления соглашения.
В этой связи продавец доли через нотариуса направляет письменное уведомление сособственникам заказным письмом. Это лучше, чем делать рассылку уведомления самостоятельно, так как правоспособность нотариального уведомления будет существенно выше.
Продавец доли обращается к нотариусу с паспортом и выпиской ЕГРН. Нотариус готовит нотариальное уведомление о продаже доли и отправляет его по почте. В уведомлении в обязательном порядке указывается стоимость продажи доли.
Заказное письмо направляется с уведомлением о получении его адресатом по месту регистрации сособственника. На основании почтового уведомления о получении письма нотариус выдаст свидетельство о нотариальном уведомлении лиц, имеющих право приоритетной покупки.
В том случае, если сособственник отказался принять заказное письмо, или оно не было передано в связи с отсутствием адресата, нотариус представляет документ о том, что со стороны продавца были проведены все необходимые для надлежащего уведомления лиц, действия.
В соответствии с Законом о нотариате, такое нотариальное свидетельство имеет силу надлежащего уведомления сособственника квартиры.
После этого можно начинать действия по продаже доли в квартире третьим лицам, так как все обязательные процедуры в соответствии со статьей 250 ГК РФ продавцом были соблюдены.
