Недвижимый интерес к недвижимости

Фактор срочности очень важен для продавцов квартир. Как только продавцу удастся настроить покупателя на необходимость срочной покупки, тем слабее позиция покупателя в обсуждении условий и тем большую цену ему придется заплатить. Профессиональные продавцы специально нагнетают такую срочность, чтобы ускорить принятие решения покупателем или ослабить его позиции в переговорах по условиям сделки. Продавец говорит: «Если мы не заключим договор по этой цене до конца недели, то стоимость изменится»...

Стандартная ситуация, когда покупатель квартиры совершает покупку и в сделке присутствует: ❌ Жадность. Это чувство и состояние лишает покупателя способности мыслить рационально. Мысль, что он может получить скидку, машиноместо, просто так или приобрести квартиру за цену гораздо ниже той, которую был готов заплатить, может заставить покупателя перестать воспринимать реальные доводы. Если вовремя не побороть это чувство, то Вы можете потерять способность принимать рациональное, верное решение. Этим иногда пользуются профессиональные торговцы и ...

Чем сильнее вы хотите приобрести конкретный товар (например, квартиру) или продать что-то, тем слабее ваша позиция в ходе переговоров. Только не думайте, что Вы - такой супер актер, настоящие эмоции которого никто не распознает. Актер для сцены в фильме, где нужно сыграть определенную эмоцию, делает 5-10 дублей. И из них выбирают только один. У Вас же не будет 10 возможностей сыграть одно и тоже. Только один раз. Если вы хотите чего-то так сильно, то вероятно, вы заплатите за это любые деньги. И если другой человек осведомлен об этом, то у него будет сильное преимущество перед вами...

Один из видов бизнеса - сдача недвижимости в аренду (квартиры, нежилые помещения). Таким бизнесом начал заниматься мой приятель. Он начал изучать объявления о продаже и искать те помещения, которые выставлялись на продажу собственниками без посредников. Затем он звонил собственнику, назначал встречу, чтобы посмотреть объект, а когда убеждался, что объект подходит (его можно привести в порядок и сдавать в аренду), то предлагал продавцу половину запрашиваемой цены. Некоторые собственники просто сердились...

Согласно данных статистики количество банкротств физических лиц в 2023г. выросло на 20,7% год к году. Это 350,8 тыс. человек. В среднем банкротство физлица занимает 1 год и 3 месяца. Так как у признающих себя банкротами граждан мало активов в результате рассмотрения около 68% дел кредиторы не получали ничего. В этой связи покупателям жилья на вторичном рынке необходимо проявлять особую осторожность, чтобы не купить случайно квартиру у человека, который через некоторое время станет банкротом...

Самый дешевый вариант отделки офиса не является самым экономным. Вот какие ошибки допускают компании при ремонте и обустройстве офисных помещений: 🔴 Экономия на услугах архитектора и дизайнеров приводит к отсутствию четкого технического задания. Нет конкретики на старте, а, значит, проект обречен на незапланированные доработки и некачественный результат. 🔴 Экономия на руководителе проекта. У руководителя проекта нет квалификации и компетенций. Именно он принимает решения и корректирует неточности...

Платить за аренду офисных помещений бизнесу приходится немалые средства. Насколько эффективна аренда Ваших офисных помещений? Вам потребуется провести анализ использования помещений, по результатам которого Вы сможете оптимизировать свои затраты. Вот мероприятия, которые наиболее часто внедряются по результатам анализа эффективности использования офисных помещений: ✅ Если переговорные помещения используются редко, то это повод использовать часть переговорных помещений под кабинеты. ✅ Можно...

Если Вы, например, ведете переговоры с владельцем торгового помещения, которое он сдает Вам в аренду. И из-за ситуации на рынке объективно у контрагента позиция сильнее. Иногда бывают ситуации, когда приходится вести переговоры не с позиции сильной стороны, а со слабой позиции. Так, например, это когда рынок аренды торговых и офисных помещений растет, а Вам необходимо снизить затраты на аренду или хотя бы их стабилизировать. ⁉️Что же делать? Отказываться от переговоров и принимать те жесткие условия,...

Организации и предприятия проводят энергоаудит объекта потому что они в этом заинтересованы. Энергоаудит оптимизирует энергопотребление, позволяет снизить затраты на энергию. Энергоаудит позволяет оценить и проанализировать эффективность потребления энергии на объекте, в том числе: 🔅Позволит провести оптимизацию энергопотребления. В ходе энергоаудита выявляются области, где можно сократить потребление энергии и улучшить энергетическую эффективность. Это обновление оборудования, улучшение изоляции,...

Часть от большого количества сделок с недвижимостью заканчивается оспариванием в суде. Так, например, только в Петербурге и Ленобласти число арбитражных споров, связанных с недвижимостью, выросло на четверть. В этой связи становится очень актуальной для инвестора на рынке недвижимости тема проверки объекта (Due diligence). Чаще всего пострадавшей стороной становятся небольшие компании, индивидуальные предприниматели и физлица. Как некрупному инвестору корректно провести юридический анализ сделки? Объект...

Все, конечно, происходит не потому что риэлторы так хотели, а потому что они этого НЕ ЗНАЛИ. Риэлторы НЕ ЗНАЛИ, что в разговоре с клиентами нельзя употреблять следующие выражения: 👉🏻 Риэлтор: "Здравствуйте, Вас беспокоят из агентства …." Слово "БЕСПОКОИТ" в подсознании у клиентов вызывает негатив: "Зачем он меня беспокоит? Я - занятый человек. Звонил бы уж по делу... " 👉🏻 Риэлтор: "Вы НЕ хотели бы посмотреть эту квартиру?". "Вы НЕ хотели бы подписать с нами договор?" Частица НЕ совершенно неуместна...

Недавно проводилось исследование (опрос) среди сотрудников компаний России на предмет их удовлетворенности качества работы в офисах. Всего было опрошено более 1,5 тыс. работников из разных регионов. И вот какие получились результаты исследования: 🔻 По итогам исследования каждый второй (50%) сотрудник жаловался на качество воздуха в офисе и назвал это фактором, негативно влияющим на качество работы. Откуда же берется некачественный воздух в офисах? Казалось бы: открой окошко и проветри.....