Наследство, психиатрия продавцов и отказников, семейно-родственные отношения - все это добавляет очень большую опасность при совершении сделки с недвижимостью.
Дело было так:
09.04.2014 умерла женщина. Наследниками первой очереди после ее смерти являлись 2 дочери - продавец и Елкина Н.Б.
07.04.2015 года Елкина Н.Б. отказалось нотариально от причитающейся ей доли наследственного имущества по всем основаниям в пользу продавца, которой 28.04.2015 выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру.
Заключается ДКП от 24 июля 2015 года между продавцом и покупателем Игашевой О.Г.
Квартира продана за 1.330.000 рублей 00 копеек, 330.000 рублей покупатель выплатила за счет собственных средств, а 1.000.000 рублей 00 копеек за счет средств, предоставленных покупателю по кредитному договору.
В 2018 году продавец умерла.
В 2019 году Елкина Н.Б. подает иск о признании отказа от наследства недействительным и истребовании ½ доли в праве в общей долевой собственности покупателя.
Согласно заключению комиссии экспертов от 8 ноября 2019 года следует, что Елкина Н.Б. к юридически-значимому периоду времени выявляла такие, в том числе связанные с установленным психическим расстройством нарушения, как интеллектуально-мнестическая недостаточность, нарушения влечения, снижения критических и прогностических способностей, нарушение эмоционально-волевой регуляции деятельности в виде сочетания эмоциональной неустойчивости, обидчивости, вспыльчивости, неуравновешенности, раздражительности, агрессивности и ранимости, плаксивости, стеснительности, нерешительности, робости, ведомости, подчиняемости, недостатка целенаправленности поведения в противодействии окружающим, которые лишали ее способности при заключении спорной сделки понимать характер и значение своих действий, а так же руководить ими.
В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании", если при принятии наследства после истечения установленного срока с соблюдением правил статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации возврат наследственного имущества в натуре невозможен из-за отсутствия у наследника, своевременно принявшего наследство, соответствующего имущества независимо от причин, по которым наступила невозможность его возврата в натуре, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве (при принятии наследства по истечении установленного срока с согласия других наследников - при условии, что иное не предусмотрено заключенным в письменной форме соглашением между наследниками). В этом случае действительная стоимость наследственного имущества оценивается на момент его приобретения, то есть на день открытия наследства (статья 1105 ГК РФ).
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что с заявлением о принятии наследства в течение установленного законом срока истец не обращалась, доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти наследодателя, не представила, судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае заявление о принятии наследства не является таковым, нотариус лишь засвидетельствовала подлинность подписи истца в указанном заявлении.
Игашева О.Г. сохранила право собственности на данный объект недвижимости.
Какие выводы мы можем сделать? Не допускать при оценке риска покупки того или иного объекта следующие ошибки этой истории:
Обязательно при отказе от наследства нужно брать от отказников справки из ПНД и НД.
Встречаться с ними, выяснять мотивы отказов и брать нотариальное заявление, если возникают какие-либо сомнения.
Также совершалась покупка «свежего» наследства. Его покупать можно, но при осложнениях вроде таких, какие указаны в примере, особенно если не удаётся встретиться с отказниками и выяснить необходимое не получается, лучше поискать другой вариант.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Екатеринбург 04.06.2020
В рассматриваемом случае для покупателя все закончилось хорошо, но все суды разные в принятии решений + судебные заседания никому мира и покоя в жизнь в новой квартире не приносят.
Жду ваших комментариев!
Подписывайтесь на мой канал - здесь только честные истории из жизни.
А здесь моя телега, где самые свежие новости из мира недвижимости https://t.me/bezdelkaBuh
