Не будем долго тянуть кошку за хвост и начнём рассматривать ситуацию на рынке недвижимости.
ВТОРИЧКА
В середине августа подъехали пересчитанные данные за июль от Росреестра - и седьмой месяц 2023-го стал рекордсменом среди всех июлей за все годы наблюдения за российским рынком недвижимости. Вторичка находится на высоких оборотах, и будет ещё находится... недолго.
Ведь главной новостью рынка недвижимости, разумеется, стало повышение ключевой ставки ЦБ. По данным ЕИСЖС средневзвешенная ставка за август выросла с 11,45% до 13,95%.
Здесь сразу скажу, что разные источники считают по-разному. К примеру, ЕИСЖС по каким-то банкам учитывает скидки вплоть до ограниченного предложения зарплатным клиентам, но по каким-то - вообще никаких. Да и на ЕИСЖС сейчас не самая актуальная информация. Составлял свою сводку в одной статье, оставлю её здесь, если кому интересно.
Как видите, рынок ипотечного кредитования пришёл к довольно разнобойной картине. Есть как те, что перешёл границу кажущихся сейчас уже запретительных 15%, при этом до сих пор остались и те, кто держит ставку ниже 13%. Виной всему всемогущая конкуренция. На данный момент всем клиентам по вторичке, кто очевидно не успевает выходить на сделки по старым одобрениям, советую обращаться в МКБ или Дом.рф.
Повышение ставок было ожидаемо. И да, это ударит по рынку вторички, насколько сильно - вопрос того, как долго сохранится высокая ключевая, чего мы пока знать не можем. Я, к примеру, не думаю, что падение вторички со столь высоких оборотов будет катастрофичным, у многих других - иное мнение. Что мы можем с уверенностью заявлять, так это то, что будущие результаты сентября будут неплохими, а августовские станут в очередной раз рекордными - рынок будет колоссально простимулирован теми ипотечными заёмщиками, которые будут пытаться воспользоваться пока действующими одобрениями по адекватной ставке.
Потому, дорогие продавцы недвижимости - ловите волну!
НОВОСТРОЙКИ
Июль стал рекордным и для новостроя. Довольно очевидно, что обороты на рынке строящейся недвижимости останутся довольно высокими, и будут пользоваться повышенным спросом в ближайшие месяцы, ведь по сравнению с упомянутой средневзвешенной ставкой на вторичку в 13,95% ставки по семейной ипотеке остаются такими...
А по льготной вот такими...
Более того, теперь можно снова видеть и подобную рекламу.
Отвечу на вопрос о том, что это такое. Нет, ЦБ не дал каких-то особых послаблений в своей войне с субсидированными ставками от застройщиков. Эта программа субсидирования в отличие от нашумевшей в прошлом году распространяется на Семейную и IT-ипотеку. Прошлогодняя распространялась на любую категорию заёмщиков. Среди застройщиков в моём родном Питере такое предлагают:
ЛСР
ГК «Полис»
Евроинвест Девелопмент
ГК ФСК
ГК Эталон
ГК Самолет
Очевидно, что этот список будет пополняться и дальше. Ведь банкам, и застройщикам понятно будущее изменение вектора интереса покупательского спроса в сторону новостроек. Разумеется, застройщики будут этим пользоваться, потому в ближайшие месяцы падения цен на предложения от девелоперов ждать просто бессмысленно.
И ЧУТОК НОВОСТЕЙ ОТ МЕНЯ...
Для тех, кто заинтересован новостройками в СПб - запартнёрился с Самолётом-Плюс, потому с радостью предоставлю сервис по новострою ещё лучше, чем раньше. При этом, как всегда - совершенно бесплатно, с кэшбеком на приёмщика и по цене не дороже застройщика, но с полным осознанием Вами, что не возьмёте неликвид.
Для тех, кто так и не успел взять вторичку в ипотеку, но хочет этим воспользоваться в ближайшие месяцы - могу устроить следующие дисконты к ставкам по перечню банков ниже:
Всех с днём знаний!
