Раньше популярностью пользовались сделки через банковские(сейфовые) ячейки. Последние несколько лет всё больше сделок проводятся через банковские аккредитивы.
Но один из важных видов сделок иногда забываем упускаем! (Почему это очень важно- скажу ниже). Ведь надёжность сделки - самый главный фактор!
Никто не хочет Судебных разбирательств! Согласны?
Другие факторы, как: цена, расположение... тоже важны, но они вторичны.
О чём пойдет речь
Конечно же, это нотариальная сделка, т.е. договор в ней заверяется нотариусом.
Как правило, такие сделки заключаются в условиях, где увеличены риски, т.е. между физлицами, и обычно, на рынке вторичного жилья.
Кратко коснусь перечня случаев, (применительно к вышеупомянутым условиям) когда сделка обязательно должна быть нотариально заверена.
Вот, эти случаи :
...если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке(ст.42 ФЗ " О Гос.регистрации недвижимости".
если сделка с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или лицу, находящемуся под опекой.
также такой вид договоров как: рента и передача недвижимости по наследству
кроме того, семейным законодательством установлено нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого в браке, а также брачных договоров
Почему не стоит забывать про этот вид сделки
Итак, преимущества:
- нотариальное заверение имеет повышенную доказательную силу и максимальную защиту от оспаривания в суде
То есть, если возникнет спор по нотариально удостоверенной сделке, то её участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом. Также сделка не может быть опровергнута обычным способом, например показаниями свидетелей.
А если сторона по данному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд(ст.90 Основ законодательства...)
- нотариус несёт полную материальную и имущественную ответственность
Если по его вине был причинён ущерб, его ответственность застрахована и гарантируется компенсационным фондом федеральной палаты
- вся сделка проходит в режиме "одного окна", что очень удобно: экономится время и не потребуется ехать в МФЦ
- нотариус сам переводит деньги продавцу после завершения сделки
По стоимости такой услуги. Рассчитывается она индивидуально, зависит от цены покупки, но не может превышать 20т.р.
Конечно же, всегда есть выбор! И решается всё по обстоятельствам конкретной сделки.
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор - обращайтесь к опытным экспертам !
Если было интересно, не забываем ставить "палец вверх")
Делитесь в комментариях будет познавательно!)
