Покупка жилья — это безусловно значительный и ответственный этап в жизни каждого человека и он требует тщательной подготовки. Один из важных моментов, который иногда упускается из виду, — это убеждение в адекватности психического состояния продавца. Пренебрежение этим аспектом может вызвать неприятные последствия. Рассмотрим, как обеспечить максимальную защиту в этом существенном вопросе.
Как может помочь справка из ПНД покупателю
Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) частично может помочь покупателю принять правильное и обдуманное решение, а также снизить риски. Если станет известно, что продавец имеет зафиксированные психические расстройства, покупатель сможет своевременно пересмотреть свои планы по покупке недвижимости.
Однако стоит помнить, что даже если в справке не обнаружится "красных флагов", она практически бесполезна в суде. Значимым фактором будет заключение судебной экспертизы. Справка из ПНД лишь удостоверяет, что продавец не состоит на учете и не имеет ограничений для сделок с недвижимостью, но не даёт гарантий ни относительно его юридической способности действовать, ни относительно его юридической недееспособности.
Обязательна ли справка из ПНД?
Нет, справка из ПНД не входит в обязательный набор документов, предоставляемых продавцом при совершении сделки с недвижимостью. Однако она может стать существенным доводом в случае будущих разногласий и обеспечить покупателя спокойствием и уверенностью.
Для заключения сделки купли-продажи продавцу требуется иметь юридическое подтверждение своего права распоряжаться недвижимостью, что свидетельствует о его правоспособности. В дополнение к этому, продавец должен быть дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.
Правоспособность продавца проходит тщательную проверку перед оформлением сделки купли-продажи, хотя оценка его дееспособности часто остается на усмотрение. Однако это необходимый шаг, но игнорирование этого аспекта может иметь неприятные последствия. Для предотвращения этого лучше попросить продавца заботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние. Также следует помнить, что если в сделке участвуют несколько собственников недвижимости, рекомендуется получить справки от каждого из них.
Как получить справку из ПНД
Вы не можете насильно заставить продавца заказать справку из ПНД, это его добровольное решение. Однако, если у него нет скрытых мотивов, получение такой справки не должно вызвать затруднений. Если продавец настойчиво отказывается предоставить документ, это может вызвать сомнения.
Если у вас есть опасения о состоянии продавца (алкоголизм или наркозависимость), рекомендуется настоять на получении справки. Также это может быть полезно при покупке у пожилых людей.
Справку из ПНД следует заказать непосредственно перед сделкой, чтобы ее достоверность была наивысшей.
Где получить справку для сделок с недвижимостью
Справку можно получить в психоневрологическом диспансере. Лучше обратиться в государственные клиники, так как справки из частных медицинских учреждений могут вызвать сомнения.
Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и не находится под наблюдением. Такие справки выдаются бесплатно.
Также можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья, для чего потребуется консультация психиатра. Справка будет содержать информацию о возможности сделок с недвижимостью. В ГБУЗ ПКБ №13 ДЗИ на момент выхода статьи составляет 2000. Для получения справки вам потребуется паспорт и свидетельство о временной регистрации (для тех, кто в Москве не прописан). Справка выдается только лицу, на имя которого она заказана. Информация конфиденциальна и не подлежит разглашению.
Адреса наших филиалов, где можно получить справку о сделках с недвижимостью:
ПКБ №13 Филиал №1 до. 1
Адрес: Москва, ул. Средняя Калитниковская, д. 29 стр.1 телефон: 8 (495) 670-85-21,часы работы для получения справки:пн-пт: 08.00-20.00 почта: pb13-f1@zdrav.mos.ru, сайт: https://pb-13.ru/filial-1-do1;
ПКБ №13 Филиал №1 до. 2
Адрес: Москва, ул. Ставропольская, д. 27 корп. 8 телефон: 8-(495) 358-40-47 часы работы:пн-пт: 08.00-20.00 pkb13-f1-do2@zdrav.mos.ru, сайт: https://pb-13.ru/filial-1-do-2;
ПКБ №13 Филиал №2.
Адрес: Москва, ул. Юрьевский переулок, д. 20 телефон: 8-(495) 360-31-35 часы работы:пн-пт: 08.00-20.00 почта: pb13-f2@zdrav.mos.ru, сайт: https://pb-13.ru/filial-2;
ПКБ №13 Филиал №3 до.1.
Адрес: Москва, ул.Волжский бульвар, дом 27, корпус 4 телефон: 8-(499) 179-17-12 часы работы:пн-пт: 08.00-20.00 почта:pkb13f3@zdrav.mos.ru, сайт: https://pb-13.ru/filial-3-do1;
ПКБ №13 Филиал №3 до.2.
Адрес: Москва, ул. Привольная д. 15 телефон: 8-(499) 796-56-82, часы работы:пн-пт: 08.00-20.00 почта: pkb13-f3-do2@zdrav.mos.ru САЙТ: https://pb-13.ru/filial-3-do2
