Возможно, кто-то может подумать, что сегодня разговаривать про рынок недвижимости в России в 2024 году — будет не совсем правильно.
Все-таки предсказать, по какому пути будет все дальше развиваться, достаточно непросто.
- Тем не менее, уже сегодня можно с уверенностью сказать, что ситуация с ипотечным кредитованием существенно изменится с 1 июля 2024 года. Практически со 100%-ой вероятностью. Рассказываю подробности.
Что будет со льготной ипотекой
Если вы не знаете, то именно 1 июля 2024 года заканчивается срок действия льготной программы по ипотечному кредитованию.
В связи с этим, большинство экспертов ставит на то, что до этого периода ситуация на рынке недвижимости особо не поменяется.
Кто-то скажет: “а как же повышение первоначального минимального взноса от ЦБ?”. В данном контексте мы говорим конкретно про льготное кредитование, а его не коснется и это изменение.
Почему? Все просто. Льготные ипотеки внесены в перечень программ, к которым можно не применять повышающие надбавки.
А вот вторая половина 2024 года будет достаточно “веселой” и предсказать, что нас ждет, становится значительно труднее.
- Если льготные программы все-таки отменят, а первоначальный взнос повышен, то это естественным образом приведет к подорожанию кредитов для населения. А значит, и рынок просядет.
Возможна региональная миграция
Если исходить из того, что описанный выше прогноз сбудется, то не за горами нас будет ждать тренд на региональную миграцию населения. Что это значит?
А это значит, что уже традиционно наши люди при появлении свободных средств думают о том, чтобы вложить их в недвижимость.
И в случае повышения ключевой ставки и отмены льгот (а также неизбежного подорожания кредитов), народ будет искать варианты для вложения средств в тех регионах, где это возможно, исходя из их финансового положения.
- Однако еще раз отмечу, что пока что — это все лишь на уровне предположений и гипотетических прогнозов.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию.
Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм. Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.