➤ При покупке арендного бизнеса инвестор в первую очередь обращает внимание на важный показатель "доходность" (или арендная плата которую платит арендатор помещения), если доходность от арендных платежей кажется покупателю невысокой, мы в свою очередь слышим от него возражение: зачем мне это покупать, проще отнести деньги в банк на депозит.
➤ Доходность по депозитам в моменте может быть выше чем доходность от арендных платежей, но что тут не учитывают:
- любой долгосрочный договор аренды предусматривает ежегодную индексацию, арендная плата которая платится в текущем году, уже в следующем может быть увеличена на 3-7%.
- Стоимость самого помещения постоянно растет. Для неверующих предлагаем отмотать историю на 20 лет и посмотреть динамику роста цен. Цены растут всегда, когда-то быстрее, когда-то медленнее, но растут всегда.
➤ Депозиты — самый простой способ хранения денег. Но есть нюанс — заработать на процентах вряд ли получится. Ставки по вкладам, вероятнее всего, будут балансировать на уровне инфляции.
➤ Тему облигаций вообщем опустим, премия по облигациям федерального займа чуть выше среднего уровня ставок по депозитам.
➤ По итогу: рост цены помещения - это защита от инфляции, а арендная плата - это тот же самый депозит.
