Malina Property

▫️ Покупают арендный бизнес с супермаркетами Спрос на помещения с крупными продуктовыми сетями заметно вырос. Объясняется это стабильностью арендатора в любых экономических ситуациях. Доходность может быть не максимальной, но формат считается надёжным. ▫️ Новостройки выкупают на ранней стадии То что сдалось в 2025 году, продано. Варианты со сдачей в 2026 году кончаются, сейчас интерес к объектам 2027 года. 2028 и 2029 годы - пока интерес слабый. Лучшие помещения внутри дома — углы, первая линия, блоки у супермаркета — разбирают заранее...

▫️Мы много работаем не только с продажами, но и с арендой. И довольно часто нам приходится пересдавать помещения после съезда арендаторов. Это не теория и не отчёты — это живая практика. Наблюдения с рынка аренды. Комментарий от брокеров MalinaProperty после кого помещения съезжают часто — и после кого почти никогда. Мы сознательно не будем говорить, кто съезжает чаще. Это не цель. Гораздо важнее другое — после каких арендаторов помещение практически не возвращается на рынок. ▫️По нашему опыту, последние 3 года, одни из самых стабильных и предсказуемых арендаторов — это ПВЗ...

Фраза «сидит давно и платит стабильно» звучит красиво. Но не всегда выгодно. Если: - ставка сильно ниже рынка (обычно так бывает когда договор был подписан много лет назад и арендные ставки были существенно ниже). - договор долгий (на 15-25 лет, да, такие договоры есть, сложно прогнозировать какие цены на аренду будут через 15 лет). - индексация символическая (аренда дорожает и это должно быть предусмотрено договором аренды, а не так что...

Тут регулярно появляются новые подписчики. Коротко — кто мы и зачем здесь. ▫️ MalinaProperty. В нашей компании мы специализируемся на стрит-ритейле: — сдаём в долгосрочную аренду и продаём торговые помещения — создаём ГАБы (арендный бизнес) — продаём арендный бизнес — сами являемся собственниками многих торговых помещений Работаем только Москва и Московская область. Рынок знаем досконально, без «вся Россия». ▫️У нас актуальный каталог: 2 500+ реальных предложений. Лишнее фильтруем, фейки не публикуем, мёртвые объекты не держим...

Угловые помещения любят не за форму. Их любят за: - две витрины, - два потока людей, - две точки контакта с городом, - как правильно такие помещения находятся на въезде в жилой комплекс и охватывают внешний и внутренний трафик, - существенно выше трафик чем у других помещений в данной локации...

На фоне общего новостного нытья в 2026 году у арендаторов появился новый универсальный аргумент: «Экономика сложная, давайте скидку». Фраза удобная. Проверяется плохо. Пользуются часто. Позиция MalinaProperty простая — эмоции в сторону, смотрим цифры. Главный показатель состояния бизнеса — товарооборот. Не погода, не НДС и не настроение бухгалтера, а реальные деньги, прошедшие через кассу. Если арендатор приходит за скидкой, первый и единственный корректный шаг — запросить товарооборот минимум за последний год...

2026 год для стрит-ритейла — год, когда рынок перестаёт быть вежливым. Рост НДС, инфляция и осторожный покупатель включают режим «покажите цифры». Иллюзии больше не принимают. Под давлением оказываются арендаторы, которых можно не замечать. ▫️Первыми чувствуют боль fashion-магазины. Одежда и обувь — не жизненная необходимость. Куртку можно доносить, кроссовки — потерпят. У fashion высокая себестоимость, сезонность и вечные распродажи «до минус бесконечности». При росте налогов и издержек аренда начинает выглядеть как издевательство, даже в топ-локациях...

Собрали картину торговой недвижимости Москвы в 2026. Узнали планы развития арендаторов. Коротко: рынок жив, метры будут заняты. Ритейл входит в 2026 без истерик — и это хороший знак. Крупные сети перестали метаться и начали системно донастраивать форматы. Не «везде и всё», а ровно туда, где считается экономика. Лента делает ставку на дискаунтеры. Поданы товарные знаки, в активе — купленные сети, которые удобно переформатировать. Что это значит для рынка: — спрос на небольшие и средние помещения...

В последнее время рынок накрыло волной «супервыгодных» объявлений. Окупаемость — сказка. Арендатор — мечта. Локация - лучше и не придумаешь. Цифры — как из презентации для инвестора с богатым воображением. Почему так? Потому что маркетологам тоже надо отчитываться. Лиды нужны. План горит. А что объявление фейковое — вторично. Главное, чтобы позвонили. Дальше сценарий простой. Клиент насмотревшись на такое приходит к нам с глазами, полными надежды. Показывает объявление и спрашивает: «А почему у вас не так?» И начинается взрослая часть разговора...

2026: рынок торговой недвижимости, наш прогноз Если коротко — рынок не падает и не взлетает. Он меняет конфигурацию. 2026 год станет не годом резких движений, а годом закрепления новой реальности, к которой рынок шёл последние 2–3 года: дорогие деньги, более осторожные арендаторы, меньше новых проектов и выше требования у покупателей к качеству объектов. Переформатирование арендаторов — главный процесс года В 2026 году рынок окончательно отсеет часть форматов, которые работали «по инерции». Речь не о массовом закрытии, а о пересборке моделей...

Мораторий на штрафы для застройщиков заканчивается. С 1 января за задержки ввода снова будут наказывать рублём. А рубль, как известно, застройщик платит не из воздуха. Что это значит на практике? Все риски просто аккуратно зашьют в цену. Не потому что «жадность», а потому что экономика...

Значительная часть сделок на рынке коммерческой недвижимости проходит вне публичных площадок. У нас более 500 помещений в Москве и Московской области сегодня продаются в формате закрытых продаж. Это объекты, которые вы не найдёте ни на одном открытом сайте. Почему сделки уходят в закрытый формат Причины, как правило, практичные: — собственник продаёт помещение с действующим арендатором и не хочет дестабилизировать бизнес постоянными показами; — арендатору важно сохранить рабочий режим без «паломничества»...