Malina Property

Мы продавали торговое помещение в ЖК «Бусиновский парк», на ул. Базовская. Площадь — 71 м². Цена — 35 млн руб. Описание объекта: Угловое помещение на 1-й линии, с витринами на две стороны Вся линейка дома занята сетевыми арендаторами: Магнит, Винлаб, ВкусВилл, Горздрав, Буханка Рядом строится вторая очередь ЖК, что в будущем увеличит пешеходный трафик и арендную привлекательность Что происходило: Покупатели ходили, смотрели, сомневались, торговались… В итоге — никто не купил Что сделали мы: Решили сдать помещение в аренду...

В 2025 году российские банки предлагают впечатляющие ставки по вкладам — до 20% годовых. На первый взгляд, решение очевидно: положить деньги в банк и получать высокий доход. Но стоит копнуть глубже — и ситуация уже не выглядит столь однозначной. ▫️ Доходность ≠ Выгода Да, ставка по депозиту выше, чем средняя доходность от аренды коммерческой недвижимости (около 9-10% годовых). Но депозит — это краткосрочное решение: сегодня 20%, а завтра — уже 5-10%, а цены на помещения уже выросли, и ни кто их опускать как стаку по депозиту не будет...

Средняя стоимость: По итогам первого квартала 2024 года средняя цена предложения помещений с готовым арендным бизнесом в Москве достигла 336,5 тыс. руб. за 1 кв. м Стрит-ритейл: В сегменте стрит-ритейла, предусматривающем размещение торговых помещений на первых этажах домов с отдельным входом с улицы, фиксируется постоянный рост. Медианная стоимость продажи таких помещений в Москве составляет 440 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальные значения: По итогам IV квартала 2024 года средняя стоимость коммерческого помещения в Москве составила 376,3 тыс...

Если вы ищете надежный способ сохранить и приумножить капитал в 2025 году, присмотритесь к инвестициям в готовый арендный бизнес (ГАБ). Это не просто модный тренд — это простой и понятный вариант. Стабильность, на которую можно опереться ГАБ уверенно держится на плаву, даже когда другие активы штормит. Доходность напрямую зависит от спроса на коммерческие площади — магазины, кафе, пвз, супермаркеты, салоны красоты. А он, как известно, стабильный. И самое главное — у вас всегда есть физический актив в виде помещения...

Рассрочка при покупке коммерческой недвижимости позволяет бизнесу приобрести помещение без единовременной оплаты. Но за удобством скрываются нюансы, которые важно учитывать. Плюсы рассрочки ▫️ Без процентов – не нужно брать ипотеку или коммерческий кредит. ▫️ Гибкий первый взнос– от 30% до 50%, в зависимости от условий. ▫️ Быстрый доступ – часто разрешают начать использовать помещение до полной оплаты. ▫️ Не требуется оформление и доп. справок – все условия прописаны в договоре. Минусы рассрочки ▫️ Завышенная цена – застройщики могут компенсировать рассрочку повышенной стоимостью...

▫️ В Москве расплодились "туристы", речь идет о потенциальных покупателях, которые интересуются помещениями, ездят на просмотры, но не покупают. В основном это держатели банковских вкладов, сроки которых истекают в июне, июле или августе. ▫️ Вкладчики не уверены, что высокая доходность депозитов останется на прежнем уровне, и предполагают зафиксировать прибыль. ▫️ За счет «туристов» у собственников помещений создается иллюзия спроса, но сделок они не добавляют...

В 2025 году Москва остается главным retail-рынком России, но конкуренция высока, и успех бизнеса во многом зависит от выбора локации. Где же арендаторы открывают магазины и зарабатывают? Разбираем лучшие уличные локации для розничной торговли в столице. 1. Центральные пешеходные улицы (премиум-трафик) Где: - Никольская – туристический магнит, высокая проходимость. - Кузнецкий Мост – модные бутики, статусная аудитория. - Старый Арбат – смесь туристов и москвичей, круглогодичный постоянный трафик. Почему выгодно? ✔ Высокий чек – туристы и состоятельные клиенты...

Знакомая история: купили помещение в новостройке, а теперь хотите сдать его «топовому» арендатору — федеральной сети. Ну чтобы имя громкое, бренд узнаваемый. Начинаем звонить «сетевикам», а они такие: «Извините, мы тут уже все точки в вашем ЖК заняли, еще на стадии котлована договоры подписали». И вот собственник — в печали. Что делать? Может, поискать кого-то попроще? А чем, собственно, плох «несетевик»? Давайте разбираться. Если ваша цель — перепродать помещение как готовый арендный бизнес, тогда да, сетевой арендатор выглядит привлекательнее...

▫️51% россиян назвали недвижимость наиболее предпочтительным вариантом вложения крупных сумм. ▫️Золото и драгоценные камни - 19%. вклады — 16% (и это несмотря на высокие в моменте ставки по депозитам)...

▫️Заключить договор с управляющей компанией. ▫️Перезаключить договор энергоснабжения. ▫️Перезаключить договор на водоснабжение (если поставщик услуг не управляющая компания). ▫️Получить код плательщика в фонде капитального ремонта, получить можно тут fond.mos.ru. Если вы купили помещение с арендатором: ▫️Подготовить уведомление арендатору в котором написано, что вы новый собственник, указать свои банковские реквизиты и с выпиской ЕГРН направить арендатору...

Иногда жизнь преподносит идеальные предложения на блюдечке. Но вместо того, чтобы протянуть руку, многие начинают сомневаться, искать подвох… и остаются ни с чем. История одного «Магнита» в топовой локации — яркий тому пример. Крутая локация: улица Новохохловская д.15, 1-я линия, дом сдан два года назад, полностью заселен, а все соседние помещения заняты федеральными сетевиками. "Магнит" подписал договор, и планировал старт строительных работ. Казалось бы, беспроигрышный вариант — долгосрочная аренда, стабильный арендатором, ликвидная локация...

▫️ Покупка коммерческой недвижимости — дорогостоящая покупка, как выбрать правильный момент покупки, чтобы не переплатить или не упустить выгодный вариант. Разберемся, когда лучше покупать, а когда стоит подождать. Когда выгодно покупать? 1. После нового года и других длительных праздников (временный перед затишья). - Можно торговаться: дают хорошие скидки от начальной цены. - Меньше конкуренции среди покупателей. 2. Конец года (ноябрь – декабрь) - Многие продавцы (особенно компании) хотят закрыть финансовые отчеты и быстрее продать объекты...