Malina Property

Если вы ищете надежный способ сохранить и приумножить капитал в 2025 году, присмотритесь к инвестициям в готовый арендный бизнес (ГАБ). Это не просто модный тренд — это простой и понятный вариант. Стабильность, на которую можно опереться ГАБ уверенно держится на плаву, даже когда другие активы штормит. Доходность напрямую зависит от спроса на коммерческие площади — магазины, кафе, пвз, супермаркеты, салоны красоты. А он, как известно, стабильный. И самое главное — у вас всегда есть физический актив в виде помещения...

Рассрочка при покупке коммерческой недвижимости позволяет бизнесу приобрести помещение без единовременной оплаты. Но за удобством скрываются нюансы, которые важно учитывать. Плюсы рассрочки ▫️ Без процентов – не нужно брать ипотеку или коммерческий кредит. ▫️ Гибкий первый взнос– от 30% до 50%, в зависимости от условий. ▫️ Быстрый доступ – часто разрешают начать использовать помещение до полной оплаты. ▫️ Не требуется оформление и доп. справок – все условия прописаны в договоре. Минусы рассрочки ▫️ Завышенная цена – застройщики могут компенсировать рассрочку повышенной стоимостью...

▫️ В Москве расплодились "туристы", речь идет о потенциальных покупателях, которые интересуются помещениями, ездят на просмотры, но не покупают. В основном это держатели банковских вкладов, сроки которых истекают в июне, июле или августе. ▫️ Вкладчики не уверены, что высокая доходность депозитов останется на прежнем уровне, и предполагают зафиксировать прибыль. ▫️ За счет «туристов» у собственников помещений создается иллюзия спроса, но сделок они не добавляют...

В 2025 году Москва остается главным retail-рынком России, но конкуренция высока, и успех бизнеса во многом зависит от выбора локации. Где же арендаторы открывают магазины и зарабатывают? Разбираем лучшие уличные локации для розничной торговли в столице. 1. Центральные пешеходные улицы (премиум-трафик) Где: - Никольская – туристический магнит, высокая проходимость. - Кузнецкий Мост – модные бутики, статусная аудитория. - Старый Арбат – смесь туристов и москвичей, круглогодичный постоянный трафик. Почему выгодно? ✔ Высокий чек – туристы и состоятельные клиенты...

Знакомая история: купили помещение в новостройке, а теперь хотите сдать его «топовому» арендатору — федеральной сети. Ну чтобы имя громкое, бренд узнаваемый. Начинаем звонить «сетевикам», а они такие: «Извините, мы тут уже все точки в вашем ЖК заняли, еще на стадии котлована договоры подписали». И вот собственник — в печали. Что делать? Может, поискать кого-то попроще? А чем, собственно, плох «несетевик»? Давайте разбираться. Если ваша цель — перепродать помещение как готовый арендный бизнес, тогда да, сетевой арендатор выглядит привлекательнее...

▫️51% россиян назвали недвижимость наиболее предпочтительным вариантом вложения крупных сумм. ▫️Золото и драгоценные камни - 19%. вклады — 16% (и это несмотря на высокие в моменте ставки по депозитам)...

▫️Заключить договор с управляющей компанией. ▫️Перезаключить договор энергоснабжения. ▫️Перезаключить договор на водоснабжение (если поставщик услуг не управляющая компания). ▫️Получить код плательщика в фонде капитального ремонта, получить можно тут fond.mos.ru. Если вы купили помещение с арендатором: ▫️Подготовить уведомление арендатору в котором написано, что вы новый собственник, указать свои банковские реквизиты и с выпиской ЕГРН направить арендатору...

Иногда жизнь преподносит идеальные предложения на блюдечке. Но вместо того, чтобы протянуть руку, многие начинают сомневаться, искать подвох… и остаются ни с чем. История одного «Магнита» в топовой локации — яркий тому пример. Крутая локация: улица Новохохловская д.15, 1-я линия, дом сдан два года назад, полностью заселен, а все соседние помещения заняты федеральными сетевиками. "Магнит" подписал договор, и планировал старт строительных работ. Казалось бы, беспроигрышный вариант — долгосрочная аренда, стабильный арендатором, ликвидная локация...

▫️ Покупка коммерческой недвижимости — дорогостоящая покупка, как выбрать правильный момент покупки, чтобы не переплатить или не упустить выгодный вариант. Разберемся, когда лучше покупать, а когда стоит подождать. Когда выгодно покупать? 1. После нового года и других длительных праздников (временный перед затишья). - Можно торговаться: дают хорошие скидки от начальной цены. - Меньше конкуренции среди покупателей. 2. Конец года (ноябрь – декабрь) - Многие продавцы (особенно компании) хотят закрыть финансовые отчеты и быстрее продать объекты...

▫️ У российских застройщиков нет «жирка» для массового снижения цен на недвижимость. До раскрытия эскроу-счетов, когда застройщики могут получить вырученные деньги от продажи жилья, выручка в среднем формируется три года. ▫️ Вырос налог на прибыль компаний, но никто из девелоперов не закладывал это в свои экономические модели. ▫️ Увеличилась...

▫️ За 5 лет (2020–2025) доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в жилых комплексах выросла на 30%, а стоимость объектов в среднем удвоилась. ▫️ Наибольшая доходность зафиксирована в ЖК «комфорт и комфорт плюс», причем разница в цене за кв. м между ними достигала 20-25% (в пользу комфорт плюс), тогда как арендные ставки отличались незначительно (до 10%). Динамика цен и аренды ▫️ Цены на коммерческие помещения росли быстрее, чем арендные ставки (5-9% в год). ▫️ В пандемийные...

▫️ЖК комфорт и комфорт+: скорость и востребованность Лидерами в сегменте остаются застройщики «ПИК» и «Самолёт», на которых приходится основной объём строительства. Здесь первые договоры аренды заключаются ещё на этапе возведения домов: уже в момент сдачи объекта стартуют ремонты, и помещения начинают работать. Наиболее востребованы локации на первых линиях или в зонах активного трафика внутри комплекса. Остальные площади, как правило, заполняются в течение первого года. Первыми открываются объекты повседневного спроса: супермаркеты, аптеки, алкомаркеты и пункты выдачи заказов (ПВЗ)...