Могут ли отобрать квартиру у собственника?
Часто можно услышать, что из единственного жилья вас никогда не выселят. Это не совсем так. Ситуаций, при которых в полном соответствии с российским законодательством можно остаться без крыши над головой — даже если эта крыша единственная, — набирается не так уж мало.
Разбираемся, по каким причинам могут отобрать квартиру у собственника и как уберечься от крайне неприятной ситуации.
В каких случаях могут отобрать квартиру у собственника:
Долги по ипотеке
Это случай наиболее известный. Купленная квартира служит залогом по ипотечному кредиту, а это как раз и предполагает, что ей вы и поплатитесь, если бросите выплачивать кредит.
Есть ли вам куда идти с детьми и прочими домочадцами или придется ночевать на улице, значения не имеет.
Суды практически в бесспорном порядке удовлетворяют такие иски, Не предусмотрены поблажки и для тех случаев, когда жилье по ипотеке покупается с использованием материнского капитала.
Мораль банальная — прежде чем брать ипотеку, рассчитывайте свои финансовые возможности. А если случилось что-то непредвиденное, используйте все способы договориться с банком по-доброму о реструктуризации кредита. Возможно, ваш случай — именно та тяжелая жизненная ситуация, в которой, по действующему законодательству, полагаются ипотечные каникулы.
Смена собственника
Очень многие наши граждане, особенно немолодые, до сих пор путают прописку (постоянную регистрацию) и право собственности. А потому уверены, что уж если они где-то прописаны, то это жилище принадлежит им и они там смогут жить до конца жизни. Это не всегда так.
Характерная коллизия — когда квартира покупается, скажем, на сына. А родители в ней просто регистрируются по постоянному месту жительства. Если потом что-то пойдет не так и повзрослевший сын, разругавшись с мамой-папой, решит квартиру продать, родители останутся без жилья.
Еще более характерная ситуация — развод. Если квартира была куплена до брака, тот из экс-супругов, который в ней был только прописан, но не имел доли в собственности, имеет все шансы оказаться на улице.
«Неправильная» сделка.
Вы купили квартиру, обживаете ее и радуетесь жизни. И вдруг… Выясняется, что сделка купли-продажи оспорена через суд, и вам грозит выселение.
— Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным по определенным основаниям как ничтожная или как оспоримая сделка. Основания эти, как правило, связаны с нарушением прав предыдущих собственников жилья. И их великое множество.
У несчастных покупателей, которые сами ничего не нарушали, а просто «влипли», есть определенные права. Например, получить назад сумму, обозначенную в договоре купли-продажи. А если это невозможно (скажем, в случае мошенничества), то с 1 января 2020 года такой добросовестный покупатель имеет право на компенсацию из госбюджета (в размере понесенного ущерба либо кадастровой стоимости жилья).
Долги за ЖКХ.
Здесь собственники жилья в более выигрышном положении. Отобрать за коммунальные долги квартиру можно только в том случае, если она не единственная. А если такое же единственное жилье не приватизировано и снимается по договору социального найма, отбирать его разрешено. Это предусмотрено статьей 90 Жилищного кодекса. Это крайняя мера, которая на практике используется очень редко.
Дом оказался самостроем.
Это реальная угроза для тех, кто мечтает о «своем доме на своей земле». И нет, речь не о построившихся абы где вообще без всяких прав и разрешений.
К сожалению, дела земельные в России крайне запутаны. И не редкость, когда люди покупают участок, строят там себе дом, оформляют на все это права собственности — и только через несколько лет узнают, что, оказывается, построились там, где этого было делать нельзя.
Характерный пример — всевозможные охранные зоны, границы которых толком никак не были обозначены и о существовании которых не было известно Росреестру при оформлении прав. Или у которых границы неожиданно поменялись. Но где земля благополучно и вполне законным образом продается.
Служит ли построенный «не там» дом дачей или это единственное жилье, значения не имеет.
