Летний сезон потихоньку движется к своему завершению, и уже сейчас можно делать выводы о том, как себя чувствовал рынок недвижимости в июле. Спойлер: очень даже позитивно по всем фронтам.
- Рассказываю, почему рынок недвижимости Петербурга в шоколаде, несмотря ни на что.
Бессмертные новостройки
В первую очередь хотелось бы отметить, что самым живучим видом жилья на рынке по-прежнему остаются новостройки.
Почему? Все просто. Несмотря на все негативные прогнозы и предупреждения о надвигающемся кризисе на рынке недвижимости, новостройки чувствовали себя в июле очень уверенно.
Провала в продажах — нет. Существенного роста цен — нет. Дольщики — на месте и продолжают покупать дорогостоящие объекты.
В общем, ситуация на первый взгляд выглядит достаточно благоприятно.
Подробнее про продажи
Давайте буду откровенным — каждое агентство недвижимости и аналитическая компания приводят свои цифры по количеству продаж. Однако, в общем и целом, можно сказать, что они достаточно похожи.
- Например, по Москве и Петербургу в июле было совершено примерно на 8-10% больше сделок с недвижимостью, чем месяцем ранее. Примерно такие же значения можно увидеть и по показателям выручки застройщиков в этот период.
- К слову про отличающиеся показатели у разных источников: только ленивый банк в прошлом месяце не объявил о том, что его клиенты взяли рекордное количество займов.
- Однако агентства недвижимости приводят другую информацию — общий процент ипотечных займов в выручке застройщиков по России сократился примерно на 3%.
Если подводить итоговые цифры по Московскому региону, то в июле 2023 года было заключено более 13 тысяч договоров долевого участия, что на 12% больше, чем в июне этого же года, и на 33% больше, чем в июле 2022 года.
- В петербургском регионе ситуация осталась примерно на том же уровне (минус 1% по сравнению с июнем этого года), но выросла на 16%, по сравнению с июлем 2022 года.
Вывод
Вывод из этой ситуации простой: спрос продолжает держаться на прежнем уровне или незначительно подрастать по определенным регионам, собственно, как и цены.
- Государство добавляет “стимуляции” гражданам, то пугая, что льготные программы отменят, то ставку повысят, то доллар вырастет в цене.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм. Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
