Использование помощи риэлтора настоятельно рекомендуется при заключении сделок с недвижимостью. Эти профессионалы обладают важным знанием юридических тонкостей, которые могут оказаться проблематичными для неопытных людей. В этой статье мы рассмотрим специфику договора на оказание услуг в сфере недвижимости, его назначение, правильную подготовку и заключение, необходимые документы, условия расторжения и порядок действий.
Письменное соглашение с риелтором гарантирует, что клиент защищен в случае непредвиденных обстоятельств. Если клиентам не хватает опыта для выполнения различных процедур с недвижимостью, таких как поиск покупателей на свою недвижимость, они часто полагаются на риелторов. В договоре излагаются обязательства обеих сторон, при этом один экземпляр остается у риелтора, а другой - у клиента.
Что делает агент по недвижимости на основании договора? Они активно ищут потенциальных покупателей, дают ценные советы по оценке недвижимости, проводят эффективные рекламные кампании, организуют просмотры недвижимости, ведут переговоры с потенциальными покупателями, проверяют документацию, контролируют процесс сделки и помогают в расчетах между продавцами и покупателями.
Хотя не обязательно подписывать договор с риелтором на его услуги, это настоятельно рекомендуется, если только между клиентом и агентом нет сильного доверия, например, в случае близких друзей. Подписание договора служит страховым полисом от возможных рисков.
Риэлторы, как правило, сами предоставляют контракты, поэтому клиенты должны внимательно изучить документ перед подписанием, поскольку риелтор может отдавать приоритет своим интересам. Важно определить любые элементы, которые могут быть неблагоприятными, и запросить модификации, если это необходимо.
У агентств недвижимости обычно есть юридические отделы, которые занимаются заключением договоров с недвижимостью. Часто используются типовые шаблоны, утвержденные Гильдией риелторов России. В договоре на оказание услуг указываются детали объекта, обязанности риелтора по подготовке документации и отчетности, ведение переговоров с покупателями, реклама, обязательства клиента, ответственность участников, гонорар риелтору (часто процент от сделки) и условия расторжения.
Другим типом договора является договор поручения, по которому поверенный ведет юридические процедуры от имени доверителя, обычно требуя нотариально заверенной доверенности, если речь идет о представлении документации для регистрации.
Эксклюзивные контракты широко популярны, особенно между продавцами и риелторами. Они предоставляют риелтору исключительные права на осуществление купли-продажи недвижимости, а клиенту запрещается сотрудничать с другими риелторами или проводить самостоятельные рекламные кампании. Эксклюзивные контракты позволяют риелторам немедленно начать продавать недвижимость потенциальным покупателям, гарантируя, что недвижимость получит приоритетное внимание. Однако они могут ограничить права клиента, и если риелтор не выполнит свои обязательства, клиент может чувствовать себя в ловушке до истечения срока договора.
Контракты на подбор недвижимости для покупателей составляются с учетом лиц, ищущих недвижимость для будущей покупки. В них указаны требования покупателя, условия оказания услуг, обязательства исполнителя по поиску подходящей недвижимости, а также ответственность заказчика за оперативную оценку предложенных вариантов.
При заключении договора с риелтором важно учитывать интересы обеих сторон. Рекомендуется изучить средние риэлторские ставки по конкретному региону, так как обычно риэлторское вознаграждение составляет от 3% до 6% от общей суммы сделки в России.
Очень важно тщательно изучить предлагаемый контракт, обращая особое внимание на разделы, напечатанные мелким шрифтом, которые могут содержать скрытую информацию или дополнительные сборы. Фактическая цена недвижимости должна соответствовать тому, что указано в договоре, поскольку риелторы иногда могут завышать цены, чтобы присвоить себе разницу. Кроме того, важно помнить, что документы никогда не должны быть подписаны задним числом. Разумно обратиться за юридической консультацией и рассмотреть договор в спокойной обстановке, в том числе забрать его домой, если это необходимо.
Договоры с недвижимостью могут быть составлены в простой письменной форме без нотариального заверения, если только риэлтор не работает в агентстве. Контракт обычно включает информацию о вовлеченных сторонах, подробное описание обязанностей риелтора, обязательств обеих сторон, срок действия, порядок оплаты, условия расторжения и соответствующую личную информацию.
Для расторжения договора с риелтором у клиентов есть варианты: по обоюдному согласию, в одностороннем порядке или обращение в суд, если риелтор воздерживается от расторжения договора. Одностороннее расторжение требует покрытия всех расходов, понесенных риелтором. Клиенты должны предоставить письменный отказ с подробным описанием причин в соответствии с условиями, изложенными в договоре.
Общие причины расторжения контракта включают некомпетентность агента, несоблюдение согласованных сроков, невозможность найти подходящую недвижимость в течение длительного периода или подозрения в мошенничестве с документацией. Целесообразно включение в договор конкретных причин одностороннего расторжения.
В заключение, заключение договора с риелтором имеет решающее значение для обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью. Существуют различные типы контрактов, например, на услуги, агентские, эксклюзивные соглашения и поиск недвижимости для покупателей. Тщательное изучение и понимание договора, обращение за юридической консультацией в случае необходимости и внимательное рассмотрение всех пунктов и условий помогут обеспечить успешное и надежное партнерство с риелтором.
