Всем привет!
Прошел год с тех пор, как я рассказывал в блоге про долгосрочные программы с околонулевыми ставками по ипотеке. Решили мы тогда с клиентом купить приличную студию с отделкой у застройщика.
Параметры:
Стоимость квартиры вместе с удорожанием – 5 958 000 руб.
ПВ – 893700 руб.
Ставка – 1%
Ежемесячный платеж – 16288 руб.
Срок – 30 лет.
За год получились следующие цифры:
Расходы по ипотеке: 16288 × 12 + страховка 6304 = 201760 руб.
Стоимость зеркальной квартиры у застройщика выросла на 162500 руб.
162500 руб. за год – на мой взгляд, это приемлемый показатель, учитывая:
а) Было много стрессовых для рынка событий;
б) Долгосрочные ипотечные программы с околонулевыми ставками закрыты;
в) Специфическая локация объекта.
Как я уже ранее говорил, вся эта история долгоиграющая, минимум на 5-10 лет. Раньше этого времени реальной прибыли не будет.
Смысл всей затеи заключался не в погоне, чтобы каждый день светило солнце, а в сохранении денежных средств. Теперь не нужно ломать голову, куда пристроить накопления. Покупка студии стала своего рода копилкой, можно откладывать свободные финансы, например, на тот же депозит в банке. В случае экономических потрясений, клиент останется с квартирой. Понимаете логику?
Завершение строительства в следующем году, далее в планах принять квартиру и сдавать в найм. Доход с аренды должен полностью покрыть расходы по ипотеке. Думаю, даже какой-то «хвостик» останется.
Ссылка на первоначальный пост про околонулевые ставки: https://dzen.ru/a/YyHuwd0bfhfn73Nm?share_to=link
Мои соцсети:
https://t.me/agentkuzmin
https://vk.com/iamarealestatesalesman
https://www.youtube.com/@agentkuzmin
