Покупка участка без подряда дает возможность самостоятельно определять, в какой стилистике и в какие сроки будет построен дом. Но с такими землями может поджидать ряд сложностей. Разбираемся, чего стоит опасаться и где проявить повышенную внимательность.
1. Границы участка на местности не соответствует тем, что в документах
Наиболее частый случай при покупке участка, это когда обнаруживается, что границы участка на соответствуют тем, что в документах. Если вы уже купили такую землю, то надо оформить с соседями акт согласования границ и cделать межевание заново. Это не сложно. Но вот, если же возникнут споры, то придется устанавливать новые границы через суд.
2. У участка нет границ
Все еще существуют риски купить участок, у которого не проводилось межевание с определением границ. Такой участок нельзя сразу будет поставить на кадастровый учет и оформить на него право собственности. А риск здесь в том, что можно при такой покупке в итоге получить участок меньшей по размеру чем тот, за который вы заплатили. Нужно обязательно проверять перед покупкой, было ли у участка межевание и нанесены ли его результаты на кадастровую карту. Если же межевание не проводилось, то по-хорошему продавец должен размежевать его до покупки за свой счет.
3. Неподходящий вид разрешенного использования
Еще один риск – купить землю с видом разрешенного использования, которое не предусматривает строительство дома. Самые подходящие для строительства дома варианты – «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения садоводства» и «для ведения личного подсобного хозяйства». Последний вид так же подойдет тем, кто планирует не только строить дом и выращивать на участке овощи и фрукты, но и разводить скот. Обратите внимание, что строительство дома, например, на лесных землях будет незаконно. Также обратите внимание, что строительство домов на участках с разрешенным использованием «ведение огородничества» или «личного подсобного хозяйства на полевых участках» – запрещено.
4. Подземные коммуникации
Еще одним подводным камнем при покупке земельного участка могут стать подземные коммуникации в виде газо- или водопровода. Такие сюрпризы могут создать ситуацию, в которой строительство дома будет просто невозможно. Узнать, есть ли что-то под землей можно в местной администрации. Подсказать так же могут и жители соседних домов.
5. «Света нет»
Так же можно оказаться и без коммуникаций. Иногда продаются участки в чистом поле, к которым не подведены ни электричество, ни газ, ни вода. При этом продавцы могут обещать многое – важно все перепроверять, обратившись в местную администрацию.
6. Наличие обременений на участок
Сильно неприятным моментом может стать обнаружение обременений на участок, которые сделают невозможным полноценное пользование им. Это могут быть права третьих лиц (например, договор аренды на данный участок), а также аресты, сервитуты и пр. Чтобы не попасть на такой проблемный участок, рекомендуется, во-первых, указать в договоре, что продавец подтверждает отсутствие у земли обременений, во-вторых, перестраховаться и самостоятельно посмотреть, нет ли ограничений у участка. Для этого достаточно будет зайти на сервис справочной информации Росреестра. Здесь по кадастровому номеру участка или его адресу, номеру права можно получить информацию об участке.
Так же следует проверить самого продавца. Особое внимание обратите на то, не является ли он или его супруга банкротом. Такая проверка может быть легко проведена на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
Спасибо, что дочитали эту статью до конца!
Будем очень рады вашей подписке на наши другие соц сети: