Осень становится все ближе, и вместе с ней приближается долгожданный сезон, когда продавцы недвижимости надеются на рост цен в связи с возрастающим спросом. Но случится ли это в 2023 году?
- Разбираемся, что будет с ценами на недвижимость уже в ближайшее время.
Непростой 2023 год
Условия для продавцов на рынке недвижимости планомерно и уверенно ухудшаются уже с начала весны этого года. И чтобы не быть голословным, предлагаю обратить внимание на следующие факты:
- Относительно недавно ключевая ставка выросла до рекордных 8,5%, однако это еще не предел. По прогнозам аналитиков, уже в ближайшее время ЦБ готовится поднять ставку еще раз (предварительно на один пункт);
- Инфляция тоже дает о себе знать. Если в начале этого года 1 доллар стоил около 75 российских рублей, то на сегодняшний день мы вот-вот пробьем психологическую планку в 100 рублей за доллар;
- С 1 октября этого года начнут действовать нововведения ЦБ, которые обяжут банки принимать дополнительные надбавки для ипотечных кредитов с небольшим первоначальным взносом для повышения их рентабельности.
Совокупность этих и других факторов говорят о том, что с высокой долей вероятности размер ежемесячного платежа для кредитополучателей будет только увеличиваться.
Как инфляция влияет на доходы
Надо понимать, что даже по мнению ЦБ настоящий эффект от инфляции начнется только осенью этого года. А значит и на доходах населения это прочувствуется уже очень скоро.
Для примера, если раньше семья могла откладывать на первый взнос по ипотечному кредитованию ежемесячно около 80 тысяч рублей (просто пример), то до накопления миллиона им бы понадобилось чуть больше года.
- На сегодняшний день, с учетом инфляции и сохранением таких же доходов, этой семье придется либо в чем-то себя урезать, чтобы также откладывать около 80 тысяч ежемесячно, либо значительно увеличить срок накопления суммы для первого взноса.
- Кто-то верит, что вместе с ростом инфляции вырастет и средний доход россиян. Да, скорее всего так и будет. Однако шанс на то, что этот рост перекроет инфляцию, практически отсутствует.
Исходя из всего вышенаписанного можно сделать очевидный вывод — вероятность того, что к осени рынок недвижимости оживится, и цены пойдут вверх крайне мала.
- Скорее всего произойдет в точности наоборот, и у продавцов будет еще больше проблем с поиском покупателей.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм. Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.