Ситуация с судебного дела N А70-10928/2022 (опишу без имен)
Есть юридическое лицо, учредителем которого является МИСТЕР Х 😎
На балансе (то есть в собственности) у юридического лица есть ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ 🏢
Юридическое лицо должно МИСТЕРУ Х 8 467 700 рублей (тут неважно за что, важен факт, что имеется долг)
Юридическое лицо по соглашению об отступном в счет погашения своей задолженности перед МИСТЕРОМ Х передает ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ за 8 467 700 рублей.
В итоге юридическое лицо гасит долг перед МИСТЕРОМ Х.
❗️ НО при этом рыночная стоимость недвижимости составляет 35 млн +
По совместительству МИСТЕР Х является ИП на УСН “Доходы”.
Дальше МИСТЕР Х использует объект недвижимости в своей предпринимательской деятельности (сдает в аренду)…
При проверке налоговая доначислила ИП налог по УСН с полученной экономической выгоды.
В данном случае экономическая выгода ИП состояла в разнице между рыночной ценой и ценой покупки недвижимости у ООО.
⚡️ Аргументы в пользу такого вывода:
🔺 отступное в счет погашения долга - это реализация (помните, мы про взаиморасчеты говорили)
🔺 была реализация между взаимозависимыми лицами (МИСТЕР Х - учредитель ООО и ИП);
🔺 реализация была по цене в несколько раз ниже рыночной;
🔺 ИП ведет предпринимательскую деятельность по управлению и сдаче в аренду недвижимости;
🔺 ИП дальше продолжает использовать объект в предпринимательской деятельности.
Суды налоговую поддержали. Дальше был спор по оценке рыночной стоимости, где налогоплательщику удалось снизить сумму, с которой доначислили налог.
Кстати, а ведь схема, которую использовал МИСТЕР Х распространенная. У многих стоит вопрос, как вывести из ООО объект недвижимости без налогов. И зачастую прибегают к решению:
продажа по остаточной стоимости в счет погашения обязательства перед Обществом.
Встречала и такой вариант, что еще и придумывают несуществующие займы, например, вносят якобы в кассу.
#Ослоновская_РазборСудебныхДел
