Найти в Дзене
Закреплено автором
Евгения Ослоновская
Всем привет! Меня зовут Евгения Ослоновская, и я научу вас распознавать риски и считать налоги! Уже целых 5 лет я помогаю организаторам сбора инвестиций, управляющим компаниям, агентам, работающим с недвижимостью, и инвесторам не только экономить миллионы, но и сохранять свою прибыль, уберегая каждого из них от неправильных решений. 🔺 Как это работает? С моей помощью и помощью моих партнеров предприниматель оценивает ситуацию и начинает понимать реальные последствия и цену своих решений. В результате он НЕ идет на те шаги, которые с вероятностью 98% привели бы его к большим потерям и убыткам. Вместо этого он предпринимает те действия, которые помогут увеличить и сохранить прибыль. У меня действительно большой опыт 😉 📌 На протяжении 15 лет я работаю в сфере бухгалтерии и управления финансами, из них 10 лет – главным бухгалтером и финансовым директором. 📌 Уже 5 лет веду частную практику: консультирую по вопросам налогов и веду бухгалтерский, налоговый учет. 📌 В числе моих клиентов предприниматели разного уровня: от начинающих инвесторов до лидеров рынка с миллионными оборотами в сфере доходной недвижимости. Такой опыт научил меня видеть риски каждого конкретного бизнеса: налоговые, юридические, репутационные. Я знаю, как их распознать, проработать и преодолеть спокойно, без невроза и выгорания. Своим опытом и навыками я буду делиться с вами, начинающие и опытные предприниматели! Помогу разобраться, где и как вы рискуете, как выгодно оформить сделки, чтобы законно меньше заплатить налогов. 🔺 Здесь вы увидите: • Разборы случаев из моего опыта; • Практические советы для внедрения в бизнес; • Актуальную информацию из налоговой и финансовой сферы; • Реальные шаги, как вывести своё дело на новый уровень и многое другое. Обещаю, будет интересно!
2 года назад
К чему готовимся в связи с новым законопроектом?
Коротко напишу, что нас может ожидать:  1. Новые сроки уплаты налогов – платим до праздников и до выходных, если срок уплаты выпал на выходные.  Сейчас платим после.  2. По некоторым операциям, которые ранее освобождались от уплаты НДС, теперь нужно будет платить НДС.  Дрожащей рукой листала перечень. Жилые помещения на месте, не исключили.  3. Лимит по УСН для перехода на уплату НДС хотят снизить до 10 млн рублей. И история 2025 года учитывается.  То есть, если уже сейчас у вас доход свыше 10 млн рублей, то в 2026 году вас ждет НДС...
1 неделю назад
Агентский договор: как налоговая все-таки узнает про наши схематозы?
Эта тема достаточно раскручена! Наверняка вы уже слышали про то, что когда мы являемся собственниками и работаем по агентскому договору – то есть агенты (в нашей нише недвижимости, в основном, УК) выплачивают нам денежные средства, – налогооблагаемая база НЕ РАВНА полученным от УК средствам.  Многие в курсе, но все равно продолжают платить налоги с прибыли, которую получили от условного Островка.  Так как налоговая УЗНАЕТ? 1. В агентском договоре ВСЕГДА есть особенности!  2. Сервисы бронирования ВСЕГДА выбивают чеки, в которых указывают на нас...
1 неделю назад
Срочно проверьте историю поступлений
Продолжаем рассматривать нашу «черную бухгалтерию» и переходим к следующей схеме.  Дано: самозанятый, которому, напоминаю, нельзя сдавать в аренду нежилые помещения. Хотя, сейчас пересматривают этот закон, но пока что так.  В чем идея? Притвориться, что сдаешь квартиру, а не апартаменты. Причем сдавать через управляющую компанию.  Что происходит в этот момент? УК сдает эти апартаменты самостоятельно и важно понимать, как она это делает.  Зачастую УК выбивает кассовые чеки, где указывает собственника...
2 недели назад
Схемы оптимизации налогов
Или черная бухгалтерия? На этой неделе поговорим про схемы оптимизации налогов. ДАНО: Вид деятельности: сдача в аренду квартир/апартаментов посуточно.  В чем идея? Покупается патент на один объект.  Напоминаю: существует патентная система налогообложения. ПСН является спецрежимом и совмещается с другими системами налогообложения.  Под ПСН попадает ограниченный список видов деятельности, аренда в него входит.  Доходы по всем остальным объектам включаются в этот патент (якобы сдается не несколько объектов, а один)...
2 недели назад
Общие правила, когда можно принимать в расходы на УСН «Доходы минус расходы»
Эта тема лидировала у меня на канале, а я только за то, чтобы заложить основы и базу! Напоминаю, речь идет об УСН «Доходы минус расходы». 1. Перечень расходов – закрытый.  Смотрим ст. 346.16 НК РФ. 2. Расходы должны быть документально оформлены и подтверждены. Не так, что вы просто перевели кому-то деньги и сразу же берёте их в расходы...
3 недели назад
Как научиться разделять доходы между физиком и ИП
Продолжаем серию постов для предпринимателей. Итак, зададим некую структуру:  1. Первый вопрос, который задаем себе:  А с какой целью покупаем объект?  Очевидно, если цель предпринимательская, то и доход предпринимательский.  2. Второй вопрос (но не по значимости!):  А какой по счету у меня этот объект?   Если вы купили первую квартиру для флиппинга, несмотря на то, что цель предпринимательская, можно попробовать провести ее от физического лица (хотя зачастую выгоднее даже от ИП).  Если это уже второй и более объект, то точно ИП! 3...
3 недели назад
Главные вопросы для инвестора в недвижимость
Я плотно работаю в теме налогообложения при инвестировании в недвижимость уже более 7 лет. И за все эти годы ТОП самых популярных вопросов не меняется:  — Покупать как ИП или как физик? — Продавать как ИП или как физик?  — А можно учесть в расходах, если купил как физик, а продаешь как ИП? — Можно ли учесть в расходах, если купил как физик до регистрации ИП, а продаешь как ИП? — Когда становиться ИП? — А можно этот объект продать как ИП, а тот – как физик?  В общем, бесконечный поток вопросов,...
1 месяц назад
Как правильно передать недвижимость?
Ловите интересный кейс.  Мама – ИП.  Вид деятельности: сдача в аренду недвижимости.  Мама закрывает ИП и дарит этот объект недвижимости дочери.  Дочь – не ИП.  Дочь начинает сдавать в аренду этот объект через несколько месяцев, потом регистрирует ИП.  Как думаете, что хочет налоговая?  Правильно, чтобы дочь заплатила НДФЛ с подарка!  И да, налоговая понимает, что это дарение между близкими родственниками и на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ НДФЛ не должно быть. Но все равно требует уплатить НДФЛ...
102 читали · 1 месяц назад
НДФЛ при инвестировании в недвижимость
Начало разбора здесь! Итак, мы выплачиваем инвестору деньги, который он дал на покупку недвижимости + ПРИБЫЛЬ.  По сути, когда мы возвращаем какие-то деньги в виде прибыли, мы выплачиваем ПРОЦЕНТЫ – они могут быть фиксированными, расчетными и так далее.  Не забываем, что Агенты-ИП являются налоговыми агентами по НДФЛ в части выплаты дохода!  А это значит, что плюсом к тому, что нам необходимо удержать и уплатить НДФЛ – мы уже должны сдать отчетность!  Знаю, многие прописывают в договоре примерно...
1 месяц назад
Роли инвестора в недвижимость
Каждый раз, инвестируя в недвижимость, мы находимся в разных ролях: В зависимости от роли у нас меняется договор, по которому мы работаем.  Разные договоры = разные источники дохода. Следовательно, налоги платим по-разному!  Начнём разбор с 1 роли: вы являетесь организатором какой-либо стратегии.  И у вас снова есть несколько вариантов работы. Разберём наиболее распространенный: Вы самостоятельно...
2 месяца назад
ИП и самозанятость
Хотели больше практики – получите и распишитесь.  Рассказываю вам ситуацию, а вы в комментариях попробуйте угадать, что в ней не так и с какой проблемой столкнулся человек – затем сравните с правильным ответом!  Реальная ситуация из практики:  Физическое лицо зарегистрировалось в качестве самозанятого и сдавало в аренду/наем квартиру. Поступление денег регистрировалось в приложении «Мой налог», где налоговая считала налог, а физлицо уплачивало его.  Физическое лицо принимает решение зарегистрироваться в качестве ИП на УСН «Доходы минус расходы»...
2 месяца назад
Особенности налогообложения агентского договора
Продолжаем тему агентского договора, который используют инвесторы в недвижимость. Начало здесь.  Как рассчитывается налог на разных системах? — Для расчета НДФЛ:  Налог платится со всей суммы дохода до вычета любой расходной части, то есть с тех сумм, что получил Агент (Агент = сервис бронирования или управляющая компания). — Для расчета НПД (для самозанятых):  Налог платится со всей суммы дохода до вычета любой расходной части.  — Для расчета УСН «Доходы»:  Налог платится со всей суммы выручки до вычета любой расходной части...
2 месяца назад