Найти в Дзене
Закреплено автором
Евгения Ослоновская
Всем привет! Меня зовут Евгения Ослоновская, и я научу вас распознавать риски и считать налоги! Уже целых 5 лет я помогаю организаторам сбора инвестиций, управляющим компаниям, агентам, работающим с недвижимостью, и инвесторам не только экономить миллионы, но и сохранять свою прибыль, уберегая каждого из них от неправильных решений. 🔺 Как это работает? С моей помощью и помощью моих партнеров предприниматель оценивает ситуацию и начинает понимать реальные последствия и цену своих решений. В результате он НЕ идет на те шаги, которые с вероятностью 98% привели бы его к большим потерям и убыткам. Вместо этого он предпринимает те действия, которые помогут увеличить и сохранить прибыль. У меня действительно большой опыт 😉 📌 На протяжении 15 лет я работаю в сфере бухгалтерии и управления финансами, из них 10 лет – главным бухгалтером и финансовым директором. 📌 Уже 5 лет веду частную практику: консультирую по вопросам налогов и веду бухгалтерский, налоговый учет. 📌 В числе моих клиентов предприниматели разного уровня: от начинающих инвесторов до лидеров рынка с миллионными оборотами в сфере доходной недвижимости. Такой опыт научил меня видеть риски каждого конкретного бизнеса: налоговые, юридические, репутационные. Я знаю, как их распознать, проработать и преодолеть спокойно, без невроза и выгорания. Своим опытом и навыками я буду делиться с вами, начинающие и опытные предприниматели! Помогу разобраться, где и как вы рискуете, как выгодно оформить сделки, чтобы законно меньше заплатить налогов. 🔺 Здесь вы увидите: • Разборы случаев из моего опыта; • Практические советы для внедрения в бизнес; • Актуальную информацию из налоговой и финансовой сферы; • Реальные шаги, как вывести своё дело на новый уровень и многое другое. Обещаю, будет интересно!
2 года назад
Отчетность для инвестора в недвижимость на начало 2026
Врываемся в 2026 год, думая о 2025… Начинается отчетный период! 1. Декларацию о доходах физлица, полученных в 2025 году, необходимо представить до 30 апреля 2026 года. Например, если у вас была продажа личного имущества...
1 неделю назад
Налоговые обязанности до конца года
Собрала для вас дайджест напоминалок и новостей уходящего года: 1. До 29 декабря необходимо уплатить фиксированные взносы ИП. Нам даже налоговая напоминает! 2. ФНС: если срок окончания действия патента приходится на 31 декабря 2025 года, то уплатить налог необходимо не позднее 29 декабря 2025 года...
127 читали · 3 недели назад
Налоги - что нужно успеть сделать до Нового года
Уделите время поверке своих налоговых обязательств! Зайдите в свои личные кабинеты, запросите справки в налоговой. Что проверяем: — Нет ли задолженностей на текущую дату (у многих в личных кабинетах вылезли долги по НДФЛ за 2024 год, зачастую по ошибке налоговой. Кто-то до сих пор не оплатил имущественные...
1 месяц назад
Изменения по патенту 2026
Какие еще изменения по патенту нас ждут? Продолжаю пост. Патент будет дороже! На 2026 год установлен коэффициент-дефлятор по патенту в размере 1,253. Это означает, что на этот коэффициент будет увеличен потенциальный доход по патенту, а отсюда и сам налог.  Например, потенциальный доход по патенту на сдачу объекта недвижимости за год составлял 4 118 400 руб.  Сам налог за год составил:  4 118 400 * 6% = 247 104 (руб...
1 месяц назад
Патент – перемены в 2026 году
Что меняется в видах деятельности по патенту? Давайте вместе смотреть! Ищем номер статьи, где установлен перечень видов деятельности, по которым можно применять патент.  346.43 НК РФ  Смотрим законопроект, что меняется в этой статье. Виды деятельности не тронули. Все остается, как есть.  Какие еще изменения по патенту? Патент будет дороже. На 2026 год установлен коэффициент-дефлятор по патенту в размере 1,253. Это означает, что на этот коэффициент будет увеличен потенциальный доход по патенту, а отсюда и сам налог...
149 читали · 1 месяц назад
Новый законопроект читали?
Когда будем платить НДС: — Если у вас доход (выручка до вычета расходов) по УСН (упрощенная система налогообложения) + ПСН (патентная система налогообложения) в 2025 году больше 20 млн рублей, то с января 2026 года вы являетесь плательщиком НДС.  — Если у вас доход (выручка до вычета расходов) по УСН (упрощенная система налогообложения) + ПСН (патентная система налогообложения) в 2026 году больше 15 млн рублей, то с января 2027 года вы являетесь плательщиком НДС; — Если у вас доход (выручка до...
2 месяца назад
К чему готовимся в связи с новым законопроектом?
Коротко напишу, что нас может ожидать:  1. Новые сроки уплаты налогов – платим до праздников и до выходных, если срок уплаты выпал на выходные.  Сейчас платим после.  2. По некоторым операциям, которые ранее освобождались от уплаты НДС, теперь нужно будет платить НДС.  Дрожащей рукой листала перечень. Жилые помещения на месте, не исключили.  3. Лимит по УСН для перехода на уплату НДС хотят снизить до 10 млн рублей. И история 2025 года учитывается.  То есть, если уже сейчас у вас доход свыше 10 млн рублей, то в 2026 году вас ждет НДС...
2 месяца назад
Агентский договор: как налоговая все-таки узнает про наши схематозы?
Эта тема достаточно раскручена! Наверняка вы уже слышали про то, что когда мы являемся собственниками и работаем по агентскому договору – то есть агенты (в нашей нише недвижимости, в основном, УК) выплачивают нам денежные средства, – налогооблагаемая база НЕ РАВНА полученным от УК средствам.  Многие в курсе, но все равно продолжают платить налоги с прибыли, которую получили от условного Островка.  Так как налоговая УЗНАЕТ? 1. В агентском договоре ВСЕГДА есть особенности!  2. Сервисы бронирования ВСЕГДА выбивают чеки, в которых указывают на нас...
2 месяца назад
Срочно проверьте историю поступлений
Продолжаем рассматривать нашу «черную бухгалтерию» и переходим к следующей схеме.  Дано: самозанятый, которому, напоминаю, нельзя сдавать в аренду нежилые помещения. Хотя, сейчас пересматривают этот закон, но пока что так.  В чем идея? Притвориться, что сдаешь квартиру, а не апартаменты. Причем сдавать через управляющую компанию.  Что происходит в этот момент? УК сдает эти апартаменты самостоятельно и важно понимать, как она это делает.  Зачастую УК выбивает кассовые чеки, где указывает собственника...
3 месяца назад
Схемы оптимизации налогов
Или черная бухгалтерия? На этой неделе поговорим про схемы оптимизации налогов. ДАНО: Вид деятельности: сдача в аренду квартир/апартаментов посуточно.  В чем идея? Покупается патент на один объект.  Напоминаю: существует патентная система налогообложения. ПСН является спецрежимом и совмещается с другими системами налогообложения.  Под ПСН попадает ограниченный список видов деятельности, аренда в него входит.  Доходы по всем остальным объектам включаются в этот патент (якобы сдается не несколько объектов, а один)...
3 месяца назад
Общие правила, когда можно принимать в расходы на УСН «Доходы минус расходы»
Эта тема лидировала у меня на канале, а я только за то, чтобы заложить основы и базу! Напоминаю, речь идет об УСН «Доходы минус расходы». 1. Перечень расходов – закрытый.  Смотрим ст. 346.16 НК РФ. 2. Расходы должны быть документально оформлены и подтверждены. Не так, что вы просто перевели кому-то деньги и сразу же берёте их в расходы...
3 месяца назад
Как научиться разделять доходы между физиком и ИП
Продолжаем серию постов для предпринимателей. Итак, зададим некую структуру:  1. Первый вопрос, который задаем себе:  А с какой целью покупаем объект?  Очевидно, если цель предпринимательская, то и доход предпринимательский.  2. Второй вопрос (но не по значимости!):  А какой по счету у меня этот объект?   Если вы купили первую квартиру для флиппинга, несмотря на то, что цель предпринимательская, можно попробовать провести ее от физического лица (хотя зачастую выгоднее даже от ИП).  Если это уже второй и более объект, то точно ИП! 3...
3 месяца назад