Наверное, никогда не утихнут споры по поводу того, стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика, или это все же бесполезная трата денег.
- В этой статье будем пытаться разобраться в данном вопросе на примере ЖК “Форест”.
- Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Локация
Жилой комплекс расположен на юго-западе Москвы в районе Новопеределкино. Ближайшая крупная магистраль — это Боровское шоссе. А ближайшая станция метро Переделкино находится буквально в 300 метрах от дома.
- Вокруг спальные районы с панельными домами постройки 80-90х гг., зато есть вся необходимая социальная и торговая инфраструктура.
- Застройщик также обещает на территории жилого комплекса построить детский сад и школу.
Архитектура и дворы
ЖК состоит из трёх корпусов, стоящих в форме большого прямоугольного колодца.
- Архитектура вполне заурядная, хотя и не дешевая.
- Дворы закрытые, без машин. Они благоустроены, но ничего особенного про их благоустройство сказать нельзя.
Парковки
В доме есть подземный паркинг и гостевые места на улице. Если сложить все эти места, то соотношение парковочных мест к квартирам получится 1 к 3,5. Это очень скромно.
- Очевидно, что всем желающим мест не хватит, и после полного заселения дома ожидаются большие сложности с парковкой.
Входные двери
Входные двери металлические, снаружи они отделаны панелью под дерево, что сочетается с общей отделкой на этаже.
- Внутри дверь тоже с панелью под дерево, но с этой стороны она смотрится откровенно дешево.
У дверей всего один замок и щеколда, выглядит это ненадежно. В целом, они вполне функциональны, так что если бюджет ограничен, то можно пользоваться.
Квартира
Квартира сдается с предчистовой отделкой, которую еще называют “White Box”.
- Высота потолка 2,75 м, но это без финишной отделки пола и без натяжного потолка.
Полы
На полу уже сделана стяжка, которая выглядит вполне аккуратно. В ней сделаны необходимые технологические разрывы, так что она не полопается.
- Однако для укладки финишного покрытия, например, ламината или кварцвинила стяжка не готова. Её дополнительно нужно выравнивать самонивелирующимся наливным полом.
Стены
Как говорят менеджеры продаж, стены в такой отделке должны уже быть готовы к финишному покрытию. Однако опытные мастера сразу ответят, что под разный финиш делается разная подготовка стен.
- Видны трещины от усадки стен: одна идет по стыку стены и потолка, вторая вертикальная.
- В одном месте начала отслаиваться штукатурка, её придется сбивать и переделывать.
- Большая часть стен оказалась с шероховатостями, то есть не готова к финишной отделке.
- При проверке на отклонение плоскостей от вертикали и горизонтали оказалось, что почти все стены кривые и не проходят по нормативам (отклонения от 10 до 40 мм).
- На стенах много ям в середине.
Коммуникации
Канализационный стояк здесь чугунный, это лучше, чем ПВХ, за что можно выразить “респект” застройщику.
- Ввод воды в гибких трубах, также проложена трасса в другой санузел под стяжкой, но пока что эти трубы ни к чему не подключены.
- Электрические кабели уже разведены, розетки установлены. Розеток довольно мало, и они установлены в местах, которые могут быть не удобны вам при расстановке мебели.
Можно оставить так и жить с удлинителями и тройниками, а можно переделать, но тогда не избежать штробления и переделки стен.
Потолок
Потолок подготовлен под финишную отделку примерно так же, как и стены. Хотя теоретически его можно покрасить и в таком виде.
- Да, он будет неровный, но как показывает практика, на это мало кто обращает внимание.
Нужно ли делать натяжной потолок или можно обойтись покраской? Ответ кроется не только в том, устроит ли вас его кривизна, но и устроит ли вас всего одна центральная точка освещения.
Если да, то можно оставить все, как есть. Если вы хотите много разных светильников, особенно встраиваемых, то придется делать натяжной или гипсокартонный.
Резюме
Предчистовая отделка от застройщика — хорошая возможность сэкономить на ремонте до половины его стоимости, если:
- Вас устраивает планировка
- Вы готовы жить с такой электрикой, тройниками и удлинителями
- Кривые стены вас не волнуют (невооруженным глазом это многие не замечают)
Никакой экономии не получится, а может даже выйдет дороже, чем без отделки, если:
- Вы хотите сделать ремонт под себя, как минимум разводку электрики и освещения
- Хотите исправить кривизну и все косяки
Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.
