Разберемся подробнее. Квартира, как инвестиционный вклад.
Чтобы понять, какую квартиру лучше покупать для инвестиционных вложений в конкретном ЖК — студию или двушку, нужно оценить сразу несколько факторов:
- Транспортная доступность;
- Инфраструктура;
- Месторасположение ЖК;
- Наличие рядом ТЦ, офисных центров, учебных заведений и других социально-важных объектов.
Всё это будет влиять на величину дохода при дальнейшей перепродаже или сдаче жилья. На языке современности список этих характеристик объекта называется точками роста. Давайте рассмотрим какие точки роста есть у конкретного ЖК в Новосибирске, у ЖК «Околица».
Жилой комплекс «Околица» находится на пересечении улиц Гребенщикова и Краузе в Калининском районе.
Микрорайон Околица растёт в природной локации, что будет комфортным для тихого семейного проживания, при этом с привязкой к ритму большого города.
Расположение ЖК с развитой инфраструктурой, с удобной транспортной развязкой делает район особенно привлекательным для выгодной инвестиции в будущее своей семьи. Но на каждом моменте остановимся подробнее.
Для сравнения рассмотрим:
- классическую студию 22 кв. м. по цене 2 730 т.р.;
- 2-комн. квартиру, площадью 49,2 кв. м. стоимостью 5 170 т.р.;
- 53,9 кв. м. за 5 млн 940 т.р.
Это действующие, на сегодняшний день, цены на квартиры в доме N6 по ГенПлану. Почему говорю о сроке действия цены — потому что цены не стоят на месте и неумолимо ползут вверх. Это не призыв торопиться покупать — это моя обязанность предупредить своих читателей о возможном росте цен. Сдача данного дома запланирована на 1 квартал 2025 года. На практике застройщик сдает дома с опережением срока примерно на 3-4 месяца. Так что можно смело планировать заселяться в квартиру к концу следующего года. Обращу отдельное внимание, что квартиры продаются с ремонтом под ключ. Ремонт вполне достоин и заслуживает высокой оценки. Его качество вы можете оценить в видеороликах , которые есть на канале или просто позвоните нам и мы согласуем с вами удобное время для экскурсии. Если вы далеко от Новосибирска — проведем вам видеоэкскурсию с помощью видеозвонка.
Итак, смотрим планировки в ЖК Околица:
Вариант №1: Я хочу купить квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Какую квартиру купить?
Очевидно, что студии в основном подходят для людей, которые живут одни. Даже вдвоем жить там может не всегда комфортно, особенно если студия небольшая, как в нашем случае.
Кроме того, в удачных планировках не должно быть бесполезных метров, то есть пространства, которое нельзя использовать. Например, в небольшой квартире может быть длинный узкий или угловой коридор, что в реальном использовании квартиры будет формировать невозможность пользоваться этой площадью, а значит бесполезность купленных квадратных метров. В ЖК “Околица” такого нет, но все же наличие такого фактора должно учитываться.
Двухкомнатная квартира предполагает, что в ней могут жить уже молодые пары и семьи с детьми. Кажется, что конкретно для этого района такой вариант более привлекателен.
ЖК располагается в тихом, спокойном месте с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой. Такой вариант будет идеальным для тех, кто собирается купить недвижимость для сдачи в аренду, а значит и спрос в данном ЖК на двухкомнатные квартиры будет выше.
При этом средняя цена аренды жилья в данном районе: 21-25 т р. в месяц за двухкомнатную, 15-18 т. р. в месяц за однокомнатную.
Таким образом, вывод напрашивается сам собой — в случае покупки квартиры в ЖК “Околица” для дальнейшей сдачи в аренду разумно и выгодно рассматривать двухкомнатную квартиру.
Вариант №2: Я хочу купить квартиру для дальнейшей перепродажи и заработать на росте цен на недвижимость
Главный критерий инвестиционной привлекательности квартиры — соотношение месторасположения и цены. При инвестициях важно не только найти хороший ЖК, но и определить, какие квартиры в этом комплексе будут пользоваться спросом.
Тут всплывает неочевидный на первый взгляд момент: чаще всего более привлекательными будут квартиры с определенной планировкой или видами из окон. При этом разница в метраже нивелируется возможностями перепланировать квартиру. Проще говоря, количество комнат и их расположение играет бо́льшую роль, чем метраж квартиры, который отходит на второй план.
Однако, у небольших студий и евродвушек обычно самая высокая цена квадратного метра, но при этом и самая низкая общая стоимость. Многие считают, что для инвестиции лучше всего подходят квартиры маленькой площади: они наиболее ликвидны, так как имеют наименьший "чек".
Если рассматривать наши варианты, то разница в цене при сдаче жилья в аренду не сильно большая. Но при дальнейшей перепродаже несмотря на то, что спрос на студии достаточно высокий. В рамках семейного района я рекомендую рассмотреть вариант двухкомнатной квартиры.
Поскольку разница в бюджетах невелика, а действующие ставки по ипотеке очень доступны — разумнее все же купить квартиру бо́льшей площади. Такая квартира послужит отличным вложением в качестве вашего первого инвестиционного фонда.
Напомню, что сейчас доступны субсидированные ставки, которые позволяют купить квартиру в ипотеку с очень низким ежемесячным платежом. Конкретно по этому ЖК, даже есть программа, по которой можно купить любую квартиру, от студии до 3-комнатной, с ежемесячным платежом всего в 10'000 рублей. В качестве инвестиций, покупка в ипотеку тоже весьма разумна, так как ставка по ипотеке ниже уровня инфляции. Другими словами — дешёвые деньги! Мы профессионально и увлечённо занимаемся недвижимостью и помогаем купить новостройку на самых выгодных условиях.
Что по покупке студии с малой площадью — на мой взгляд это крайний вариант, когда ваша задачей является необходимость обзавестись хоть каким-нибудь жильем и хоть как-то закрепиться в новой квартире в Новосибирске.
_ _ _
Как купить квартиру в Новосибирске, какой жилой комплекс выбрать, как правильно использовать маткапитал, как получить ипотеку на выгодных условиях — всё это можно узнать у нас в отделе продаж +7 (383) 375-2686
или оставив заявку здесь: hello.novostroy.pro
Купить квартиру в Новосибирске — просто, надёжно и безопасно — компания Новострой.ПРО
#кпдгазстрой #квартирысремонтом #жкоколица #околица #недвижимость #новосибирск #купитьквартиру
