Принято считать, что собственник квартиры обладает 100% правом на выселение зарегистрированных жильцов. И это действительно так, но с небольшой оговоркой. Дело в том, что в ряде случаев невозможно выписать человека даже через суд. Отдельные категории граждан обладают «защитой» и правом лично распоряжаться своей пропиской на проживание.
Интересно, что иногда такие квартиры выставляют на продажу. Покупателю важно обратить внимание на все категории жильцов.
Кого можно и нельзя выписать
Стоит отметить, что гарантированно можно выселить из собственной квартиры только третьих лиц, которые не состоят с владельцем в родственных связях. Данная норма прописана в статье 31 действующего Жилищного кодекса РФ.
При этом к таким лицам не относятся законные супруги, дети и родители владельца недвижимости. Конечно, при желании их можно выселить через суд, но процесс может растянуться на несколько месяцев или даже лет.
Обычно таких лиц прописывают по решению собственника и указывают в качестве полноценных членов семьи.
Теперь рассмотрим, кого точно не получится выселить без решения контролирующих органов и суда.
Во-первых, речь идет о несовершеннолетних жильцах. Просто так выписать ребенка не получится. Вообще, все сделки с недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние, проводят только с разрешения органов опеки.
Во-вторых, не получится выписать прямых иждивенцев. Например, если в квартире прописана бывшая жена, которая получает алименты. Если у нее нет средств на покупку или аренду жилья, то решать вопрос придется через суд. И не всегда в пользу заявителя.
В-третьих, важно учитывать, что было прописано в брачном договоре. Довольно часто в документе указывают право на проживание в квартире после официального развода.
В четвертых, "отказники". Еще одна категория лиц имеет полное право проживать в квартире, даже если не имеет родственные связи – отказавшиеся от приватизации.
В пятых не дееспособных граждан и стариков преклонного возраста. Велика вероятность того, что суд оставит их на дожитие.
Особенности приватизации
Наиболее проблемными считаются жильцы, которые имеют регистрацию и ранее добровольно отказались от доли в процессе приватизации жилья.
По закону такие жильцы наделяются пожизненным правом на проживание. Выписать такого человека нельзя по решению суда. Он может только лично отказаться от регистрации, но это уже совершенно другое дело.
Как правило, от квартир с такими жильцами отказываются еще на этапе изучения документов. Конечно, если человек выписывается, что подтверждается документально / нотариально, то можно покупать квартиру.
Подписывайтесь и не забывайте ставить лайки.
