При межевании земель общего пользования я узаконил +1,5 сотки к своему участку.

Сергей узнал, что Председатель начал делать межевание земель общего пользования и все у кого есть лишние сотки могут их официально узаконить.

Самое важное, чтобы при межевании земель общего пользования граница прошла по границе участков, а не строго по кадастрам иначе у садоводов будет сложный путь узаконивания прирезок. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Если у вас есть не оформленная в собственность часть земельного участка, тогда для вас хорошая новость - вы можете её официально узаконить!

При межевании земель общего пользования границы отрисовывают согласно генерального плана СНТ, фактически расположенным заборам и границам согласно сведений ЕГРН. Таким образом всплывают все неправильно отмежёванные земельные участки, а так же самозахваты земли членами садового товарищества. Эти самозахваты можно узаконить и лучше это сделать до или во время проведения кадастровых работ в отношении земель общего пользования.

Если в процессе межевания границу пустят так, что ваш самозахват попадёт в контур земель общего пользования, тогда узаконить прирезку будет крайне сложно более того председатель может предписать вам передвинуть забор и освободить самозахват. Поэтому, уточняете, как будут проходить границы ЗОП и обсуждаете с председателем возможность узаконивания дополнительных соток к вашему земельному участку. Важным условием является проведение общего собрания на котором путём голосования вам разрешат узаконить "лишние" квадратные метры земли и как итог Протокол общего собрания, подписанный председателем СНТ.

Ещё ряд важных условий для оформления прирезки земли:

• прирезаемый земельный участок должен входить в границы садового товарищества согласно генерального плана и землеотводных документов.
• земельный участок к которому планируется прирезка должен быть отмежёван.
• земельный участок к которому планируется прирезка не должен пересекать смежные земельные участки.

Вправе ли председатель отказать в прирезке земли? Вправе. Но вы можете обжаловать его действия в суде.

Общая дорожная карта оформления прирезки земли такова:

1. Уточняется юридическая возможность прирезки.
2. Проведение общего собрания и оформление Протокола общего собрания.
3. Подготовка схемы и согласование её в Местных органах власти.
4. Проведение кадастровых работ с получением выписки ЕГРН на всю площадь земельного участка с учётом прирезки.
5. Оплата выкупа земли.
6. Регистрация права собственности на земельный участок с учётом прирезки земли и получение выписки ЕГРН.

Крайне важно, чтобы прирезаемый земельный участок входил в контур границ СНТ иначе прирезку оформить не получится. Поэтому, если вы хотите прирезать часть соседнего поля или леса, то у вас это сделать не получится так как это уже участки с другими категорией и видом разрешённого использования. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ"

Ещё важный момент - выкуп земли осуществляется по стоимости зависящей от кадастровой стоимости. Например, в Москве это 100%, а в Московской области 50% от кадастровой стоимости.

📆 Подписывайтесь на мой Telegram-канал.

📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).

Прочитайте так же: