Это вполне очевидный и давно сформировавшийся тренд.
Хотя мне самому больше по душе "отреновированные" хрущебы в приличных локациях, нежели стекловатные человейники на бывших картофельных полях.
Однако граждане стойко голосуют рублем, всё больше смещая свой взор в сторону вновь возведённого жилья.
Условная молодежь предпочитает покупать красивую картинку и более современные проекты, нежели квартиры советской эпохи.
Правда есть вопросы, что же всё-таки считать первичкой и вторичной?
Ведь когда застройщик сдает дом в эксплуатацию и дольщик оформляет купленную квартиру в собственность, она (квартира) юридически становится вторичным жильём. Со всеми вытекающими, главный минус: такую собственность уже не продать по льготной ипотеке.
Но всё же большинство, что впрочем вполне логично, относит, свеже построенные квартиры к новостройкам.
Таким образом, можно определить некоторую градацию б/у недвижимости на основе спроса на её покупку:
- Итак, жилье, произведенное не позднее 10-15 лет (зависит от локации и качества самого дома), можно считать высоколиквидным.
- А вот всё остальное, произведенное до 2000-х годов, можно отнести активам, которые будут обесцениваться.
Именно жильё дремучих годов выпуска 1960-2000 будет стремительно терять капитализацию, особенно в гетто-районах.
Квартиры даже в "убитых" домах, расположенные в центре областных городов, всегда будут иметь устойчивый спрос. А остальная "труха" на периферии будет стремиться к стоимости немного большей, чем ничего.
Избавиться от подобной недвижимости можно лишь в периоды ажиотажного бума на бетонометры, либо совсем за бесценок.
А скоро ли случиться этот очередной недвижимый бум? Не скажет никто. Пока же большинство ожидает обратного движения рынка, которому сопротивляется лишь дешевеюший рубль.
