Выбираете между покупкой готового дома с участком и приобретением земельного участка для последующего строительства? У второго варианта есть очевидные риски — о них и расскажем☝🏻
⠀
⚠️ Ошибки в кадастровом плане
Наложение границ соседних участков — самая распространённая проблема, с которой сталкиваются покупатели земли от частных продавцов. Если размеры участка или его координаты не совпадают с данными кадастрового плана, эти ошибки новому владельцу придётся исправлять за свой счёт.
⠀
⚠️ Отсутствие перспектив для строительства коммуникаций
Ещё одна распространенная проблема участков без подряда — не просто отсутствие подключённых коммуникаций в момент покупки, но и отсутствие перспектив для их подключения в ближайшие годы, а то и десятилетия. Частный продавец может заверить вас, что газ появится на участке «в течение года-двух», но подтвердить эти прогнозы документально едва ли сможет.
⠀
⚠️ Обременение на землю
Как и любой частный объект недвижимости, земля от частного продавца может находиться под обременением. Например, если продавец проходит процедуру банкротства — причём необязательно в момент продажи земли, но и после сделки, когда права уже перешли к новому владельцу, то продажу оспорят и сделку аннулируют.
⠀
А вы — если бы выбирали сейчас — на каком варианте остановились бы:
1️⃣ Земельный участок с построенным домом
2️⃣ Земельный участок, где дом только предстоит построить.
⠀
#мояильинка #ялюблюильинку #коттеджныйпоселоксамара
