Аренда жилья – популярный вариант для тех, кто не готов или не имеет возможности приобретать собственную недвижимость. Существует два основных варианта аренды – коммерческой и частной недвижимости. Рассмотрим их ключевые отличия.
Цель аренды
Основное отличие в цели аренды недвижимости. Коммерческую сдают для извлечения дохода, частную – в личных целях.
Коммерческие объекты сдаются инвесторами, которые приобрели их для сдачи в аренду. Частную недвижимость сдают ее собственники, когда сами в ней не проживают.
Виды объектов
В коммерческий наем сдаются разные объекты недвижимости:
- квартиры;
- апартаменты;
- офисы;
- магазины, склады.
Частный наем подразумевает сдачу жилых помещений – квартир, комнат, домов.
Рыночная ставка vs индивидуальная
Стоимость аренды коммерческой недвижимости устанавливается в соответствии с рыночными ставками. Для частных объектов цена индивидуальна.
Коммерческие арендодатели ориентируются на средние цены в данном районе и сегменте. Часто применяют единые ставки для разных объектов.
Частные арендодатели устанавливают цену, исходя из своих представлений, конкретных характеристик жилья.
Продолжительность договора
Коммерческий наем предполагает долгосрочный договор аренды – от года и больше. Минимальный срок для частной аренды не установлен, может быть от суток.
Для коммерческих объектов длительный срок нужен арендатору – для офиса, магазина. В частном случае срок гибкий.
Ответственность и обязанности
Коммерческий арендодатель несет больше ответственности по содержанию объекта, обеспечению условий для арендатора. Частный может переложить все обязанности.
Коммерческий договор детально прописывает обязанности сторон. В частной аренде они могут оговариваться устно.
Налоги
Арендный доход от коммерческой недвижимости облагается налогом:
- НДФЛ 13% или налог на прибыль 20% для юрлиц.
Частный доход может быть освобожден от налога при соблюдении условий.
Таким образом, коммерческая и частная аренда имеют существенные различия по целям, объектам, ценообразованию, условиям и налогообложению. Это нужно учитывать при выборе варианта аренды недвижимости.
