Среди собственников квартир существует две полярные точки зрения. Одни верят, что за сдаваемым жильём следить не стоит. Другие имеют однозначную позицию, что после каждой сдачи требуется время, чтобы квартиру привести в порядок.
Учитывая нынешнюю норму рентабельности на рынке аренды, трудно сказать какой из путей является правильным. Я понимаю боль собственников, которые в текущих реалиях просто не в состоянии поддерживать квартиру в адекватном состоянии. Подробно об этой ситуации мы говорили с прошлой публикации на канале:
Ещё год назад я всем рекомендовал вкладываться в квартиру, но в течение последнего года огромное количество квартирантов ради экономии выбирали убитое жильё. Я в этом году лично неоднократно встречал нанимателей, которые ради экономии нескольких тысяч рублей выбирали худший вариант. В такой ситуации просто опускаются руки.
Если брать ситуацию в Москве, то, по моей оценке, около 75% собственников в адекватной мере не вкладываются в восстановление своих квартир. Например, уже встречаются такие предложения по найму:
Если в квартире снята батарея, то вы понимаете, куда будут отправлять жильца при возникновении любых вопросов. Я думаю, что квартира уйдёт, так как цена соответствующая.
Ну а что делать, если вы подыскиваете адекватное жильё? Как найти квартиру, за которой следят? На какие нюансы стоит обращать внимание?
1. Помните, что для того чтобы квартира была в адекватном состоянии, в ней необходимо выполнить целый комплекс работ после съезда старых постояльцев, т.е. если из объявления понятно, что квартира выходит на рынок без паузы, то и состояние будет соответствующим.
2. Если вы снимаете квартиру через дистанционный сервис, то есть большая вероятность, что квартирой никто не занимается. Помните, что только вряд ли кто-то, кроме собственника, будет инициировать ремонт, а если последний находится далеко, то квартира постепенно увядает.
3. Читайте внимательно объявления. Собственники, которые любят свою квартиру и следят за ней, соответствующим образом её и описывают.
4. Правильно оценивайте фотографии, подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
5. Сравнивайте квартиры, анализируйте, не экономьте на своём комфорте. Помните, что урвать хорошую цену по аренде практически всегда означает снять квартиру с проблемами.
Дорогие наниматели, желаю вам не экономить на своём комфорте, а снимать достойное жильё.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 24.07.2023г. - 18,7 тысяч квартир.
