Мечта о доме у реки — это не только наслаждение прекрасным видом, но и знание юридических тонкостей, которые касаются владения и пользования недвижимостью возле водоема. Желающие должны знать точное расположение береговой линии и входит ли участок возле водоема в водоохранную зону и в прибрежную защитную полосу, так как эти сведения указывают на ограничения в использовании земли. Именно поэтому важно определять береговую линию и устанавливать факт, что участок не занят водоемом и не находится в границах его береговой полосы. В противном случае земля будет изъята.
Что такое береговая линия
Береговая линия, или границы водного объекта, — это место пересечения суши и водоема. В случае предназначения водного объекта для общего пользования, его береговая полоса также подлежит общему пользованию. Ее ширина достигает 20 метров по общему правилу и 5 метров вдоль каналов, а также рек и ручьев длиной до 10 километров. К водоемам и береговым полосам общего пользования должен быть обеспечен свободный доступ. Несоблюдение этого условия влечет за собой штраф.
Определение границ водоема зависит как от его вида, так и от уровня воды. Для установления береговой линии морей необходимо основываться на линиях максимального отлива, которые указаны на официальных российских морских картах. Береговая линия водохранилищ и прудов устанавливается на основании топографических карт и сведений о нормальном подпорном уровне воды — наивысшем уровне, который поддерживается в водохранилище при нормальных условиях эксплуатации гидротехнических сооружений. Среднемноголетний уровень воды в реках, ручьях, каналах, озерах и обводненных карьерах, свободных ото льда, позволяет определить границы этих объектов. Для болот с залежами торфа береговая линия устанавливается по границам месторождений торфа.
Что такое водоохранная зона и прибрежная защитная полоса
Территория, которая граничит с береговой линией моря, реки, ручья, канала, озера, водохранилища и на которой установлен специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, называется водоохранной зоной. Установленный режим необходим, чтобы не загрязнять, не засорять, не заиливать водные объекты, не истощать их воды и сохранять среду обитания животных, растений и прочих живых существ.
В пределах водоохранной зоны запрещено использовать сточные воды для повышения плодородия; размещать кладбища, отходы производства, ядовитые вещества; двигаться на транспортном средстве, кроме спецтранспорта, и вставать на стоянку, за исключением специально оборудованных мест. С полным списком запретов можно ознакомиться в части 15 статьи 65 Водного кодекса РФ.
В водоохранной зоне может устанавливаться прибрежная защитная полоса. Эта территория имеет более строгие ограничения деятельности. Помимо запретов, установленных для водоохранной зоны, на защитной полосе запрещено распахивать землю, размещать отвалы размываемых грунтов, пасти сельскохозяйственных животных и организовывать для них ванны. Нарушение ограничений в границах этих территорий влечет за собой штраф.
Ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы зависит от вида водоема. Границы водоохранной зоны Байкала регламентируются федеральным законом и утверждаются Правительством РФ.
Узнать, входит ли какой-либо участок вблизи водоема в водоохранную зону, можно с помощью выписки из ЕГРН или с помощью сервиса “Публичная кадастровая карта”.
В каких случаях необходимо определять береговую линию
Определить береговую линию — значит установить или уточнить ее местоположение. Устанавливают местоположение границы водоема не менее чем один раз в 25 лет или в следующих случаях:
- границы водоема изменились в ходе естественного процесса формирования русла, или из-за человеческого воздействия, или из-за стихийного бедствия;
- необходимо установить границы водоохранной зоны и/или прибрежной защитной полосы.
Уточняют береговую линию при необходимости распоряжаться водным объектом (или его частью) или при необходимости повысить точность ранее установленной береговой линии.
Порядок выполнения работ
В первую очередь необходимо собрать и обобщить имеющиеся данные о водном объекте с использованием карт, сведений из реестра недвижимости (ЕГРН) и лесного реестра (ГЛР), землеустроительных документов и гидрологических материалов.
Для описания местоположения береговой линии нужно учитывать установленные требования. Для этого подготавливают перечень координат характерных точек, картографическую основу с указанием береговой линии и пояснительную записку, в которой содержится информация о заказчике и исполнителе работ, о водоеме, основание для определения береговой линии и использованные для этого методы. Координаты определяют с помощью карт самого крупного масштаба и сведений ДЗЗ (дистанционного зондирования Земли).
Результат работы по определению береговой линии направляется в Федеральное агентство водных ресурсов (Росводресурсы), чтобы отобразить его в государственном водном реестре. Затем Росводресурсы передают Росреестру документ с описанием местоположения береговой линии. Оно считается определенным с момента включения данных в ЕГРН.
При определении границ водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы также потребуется составить мотивированное обоснование для мест установки информационных знаков и согласовать эти места с органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. Информация о границах этих территорий также вносится в ЕГРН. Информационные знаки размещаются по всей протяженности, в местах пересечения водоемов дорогами и местах массового пребывания граждан. Уничтожение и повреждение таких знаков влечет за собой штраф.
Рослесинфорг рад помочь землепользователям с выполнением работ по определению местоположения береговых линий.
👇 Подписывайтесь на наш канал и тогда вы будете в курсе последних эконовостей в России и мире.
👍 Ставьте лайки и делитесь публикацией с друзьями.
❓ Оставляйте свои вопросы в комментариях, с удовольствием на них ответим!
