Выбираем район, в котором хотим жить. Предположим, нам важен относительно чистый воздух и близость какого-никакого леса. Пусть это будет какое-нибудь Ясенево. Далее выбираем оптимальную квартиру. Пусть это будет православная двушка с кухней и двумя комнатами (не путать с католической "двушкой" с кухней и спальней) общей площадью от 50 до 60 метров выше первого этажа.
Смотрим карту района с ценами на такие квартиры:
Выписываем цены. Складываем столбиком. Вычисляем среднее. Получаем конские ~14.5 млн. фантиков за жалкую двушку в бетонном курятнике без подземной парковки недалеко от МКАДа. С этим понятно.
Далее переключаем сайт на аренду таких же квартир:
Выписываем цены. Вычисляем среднее. Получаем ~46 тыс. фантиков в месяц. С этим тоже понятно.
А если у нас есть фантики на первый взнос и мы берем ипотеку?
Если берем обычную ипотеку под 13% на 15 лет, то ежемесячный платеж составит примерно 166 тыс. фантиков. Это на 120 тыс. больше, чем платеж за аренду. Совсем не вкусно. Но мы верим, что цена квартиры вырастет!
Касательно роста цены квартиры в будущем:
Сейчас наша двушка стоит примерно 2600 грамм золота и за следующие 15 лет ее цена в золоте девальвируется за счет агрессивного строительства многоэтажного жилья по соседству на фоне отсутствия роста населения. Российский правящий класс это гарантирует. Цена нашей двушки может легко опуститься до 2000 грамм и ниже. Кроме того, цена аренды в золоте так же будет снижаться со временем. Рост будет только в фантиках.
А что если арендовать квартиру и копить на свою в золоте?
Предположим, мы были готовы взять ипотеку и платить 166 тыс. фантиков в месяц. От этой суммы у нас остается 120 тыс., которые мы сейчас можем обменять на 21 грамм золота. Нам нужно 2600 грамм. Если будем покупать каждый месяц 21 грамм, то потратим примерно 10 лет. За это время цена двушки в золоте снизится, благодаря чему мы сможем накопить за 9 или даже за 8 лет, живя в арендованной.
Звучит не плохо, но скорее всего наша зарплата в золоте со временем тоже снизится. Чтобы сохранить доход, нам придется работать больше, а есть меньше. Мы не будем интересоваться причиной этого странного явления, чтобы правящий класс и его электорат не обвинили нас в недостаточном патриотизме. Мы просто будем трудиться, копить золото и плевать в лицо тому, кто предлагает копить фантики.
Так мы точно сможем выжить и накопить на хату. Назло врагам, вредителям и дуракам))
