Так будет ли падение рынка недвижимости в России? Ждёт ли крах в первую очередь рынок новостроек? Может, падения рынка жилья вообще удастся избежать и в этот раз, во время периода пока выглядящих очень проблемными двух лет - 2023-2024? А в 2025 году вообще всё получится окончательно наладить, и дальше "побежать" радостно и с прежней прибылью развивать рынок новостроек до знаковых 120 млн кв. метров жилья в год? Идти снова к рынку продавца, а не покупателя?
Эта статья - ещё немного добавки в копилку аргументации моего мнения о том, что всё-таки мы очень близки к неким серьёзным событиям на рынке жилой недвижимости в стране. Как бы их кто не назвал при этом. Обвал, падение, снижение, коллапс. Но это будут явно не рост и развитие.
Подобное возможно из-за той конкретной ситуации, видимой нам всем со стороны (а кому-то и изнутри рынка) во множестве её проявлений, развивающейся в отрасли в целом, и в новостройках особенно.
А поводом и толчком к желанию высказаться послужил комментарий от подписчицы Елены, который она оставила под относительно недавней моей статьёй о вторичке, о том, как она там у нас сегодня себя "чувствует", да как "поживает".
Хороший комментарий. Вот прочитайте:
Елена, в целом поддерживаю ваше видение того, что и как происходит сейчас. Однозначно лайк вам от меня 👍. Спасибо.
Но я не совсем согласен с конечным выводом:
"Так что падения рынка недвижимости не ждите".
Глубинная дойка
Верно, загнать кое-кого кое-куда и доить, как корову на молочной ферме, и доить не просто долго, но мощно и, желательно, всю жизнь - это голубая мечта теперь у многих "волшебников на голубых вертолётах". Которые любят смотреть на "гномиков" только сверху, со своих "летающих островов", где они и проживают свою прекрасную жизнь в своё удовольствие в благостности и чинности.
Им кажется, что им уже не нужно погружение в реальные реалии жизни людей где-то там внизу, у дна.
Они себе выдумали некий "конструкт" так называемых "глубинных людей" из "глубинного народа", которые на "глубинном уровне сознания" будут глубоко и глубинно воспринимать всё, что им будут сбрасывать сверху, в их глубинную пучину их глубинного бытия. Воспринимая заброшенные сверху "смыслы" и новые коннотации старых понятий ну прямо вот как своё родное, истинно глубинное, таящееся в глубинах их сознания.
К сожалению, это уже какая-то часть реальности нашей жизни. Пока не во всём, к счастью, но уже - во многом. "Глубинные бом💣бы" работают.
Вот на примере рынка недвижимости я и хотел бы чуть шире взглянуть на проблему потенциальной возможности или невозможности каких-либо дизастеров. Где угодно, в чём угодно.
Нужно избавляться от стереотипов об ожидаемой "возможности" и невозможности чего-либо. Хотя это и не так просто. Но - необходимо.
Всё-таки есть необходимость об этом думать, и, выходит, как бы "ждать" чего-то, что всё-таки может и наступить, как бы этого и не хотелось.
В частности, вот из-за чего - из-за ещё одного ранее не рассмотренного мною на канале нюанса нашего бытия в настоящий момент.
"Маленький" нюанс
Есть один нюанс в управлении сложными системами.
Управляющий орган, являющийся таковым вследствие обладания большим количеством информации и степеней свободы, всегда по определению в конечном итоге как бы "дорастает" до того, когда уже "уверен" и в себе, и в своих знаниях, что он хотя бы знает всё, если уж не может прямо вот сделать всё в управляемой им, подчинённой ему, системе.
Знание - сила, как известно. И это так. Но не всегда знание приводит к возможности его применить или им воспользоваться. Вот такой парадокс.
Плюс он "ожидает", что как и ранее, всегда и в дальнейшем управляемая система будет относительно одинаково следовать управляющим сигналам. Это "ожидание" формируется на фоне усложнения не только получения информации, но и возрастания степени искажения обратной связи.
А это приводит к тому же и к искажению знаний" и нарастающему несовпадению их с реалиями той самой жизни "в натуре", "на местах".
Но "думать" так, считать, что всё по-прежнему "под контролем", начиная с определённого уровня сложности любой системы - ошибка. Всегда это не так в силу самих внутренних законов, и, как следствие, и встроенных ограничений любых таких систем.
Ошибки, фейлы и в конечном итоге развал самой системы неизбежны у всех. И это работает на всех уровнях.
От "уровня великих и неизвестных управителей мира", глобальных мировых организаций, стран, президентов, глобальных мега-корпораций и далее "вниз" ко всем остальным "народным массам" всего человечества до каждой самой маленькой ячейки - локального мини-коллектива любой формации или семьи.
Нет ничего вечного и навсегда устоявшегося.
Истинно ключевой вопрос всегда один - когда что может произойти. Не что. А - когда.
Время - ключ.
А не "будет или не будет".
Будет. Но когда? И что? И с какими для кого и/или чего последствиями?
Это важно. А не то, что кто-то сколько-то времени ещё сможет что-то там "удержать под своим контролем".
"Угадайка"
Важно стараться быть максимально готовым и учиться видеть мир так и таким образом, чтобы предугадать основные тренды изменений.
И это не про гадание на кофейной гуще. Это про иной взгляд на мир и его "формулы".
Теперь вернёмся к многострадальной российской жилой недвижимости.
Пусть ещё попытаются удержать "ситуацию" распада и загонят всех куда-то в нечто, поданное как "новое" и на рынке новостроек. Чтобы в очередной раз спасти рядового Райана банки и застройщиков.
Хотя это будет всё равно в действительности всего лишь известное старое.
Сделать там или лизинг жилья. Или "доходные дома". Или вспомоществование в накоплении на первый взнос с "младых ногтей".
Пусть сделают так и сяк и в стране, и на рынке строительства жилой недвижимости. Пусть продолжат строить "молочную ферму" для дойки.
Посмотрим, к чему это у нас в новострое приведёт. И не только там.
И на самом деле будет ли падение, или всё-таки не будет на рынке жилья.
Но то, что не стоит ждать падения на рыке недвижимости - это не факт. Стоит. Оно однозначно возможно как раз в том числе и по причине того самого "маленького нюанса". Да, это пока вовсе не "гарантировано". Но предпосылки к тому, и явные - есть.
Не факт, что при всех стараниях и усилиях "верхних управляющих", в обозримом будущем наши верхи смогут всё-таки удержать в очередной раз отрасль от краха.
Есть ещё много времени у всех, порядка года-полутора, чтобы реально постараться всё начать налаживать. Хотя бы начать.
Наладить прямо вот всё уж точно не получится.
Поход не туда
Но что предпринимают сейчас - это совсем не то, что нужно.***
*** ИМХО.
Лично я пока вообще не вижу никаких более-менее существенных мер и действий, имеющих потенциал изменить серьёзно и в объёме всю имеющуюся ситуацию с рынком жилой недвижимости.
Ну неумело же пытаются им "рулить". Это уже довольно очевидно даже многим игрокам рынка и экспертам. Тем, кто не "ангажирован".
Кроме, разве что, "подхвата" и некого старта "поддержки" дальнейшего развития рынка ИЖС. Потому что тренд на переориентирование людей на индивидуальное жильё слишком очевиден. Многие уже просто "переели" жизни в "человейниках" и дико устали от них. Хотя большинству деваться из них по-прежнему некуда, к сожалению...
А так бы хотелось, чтобы каждый город, даже любой большой и даже самый маленький, был бы неким счастливым "Котоградом" для всех.
Но даже это - "поддержка" ИЖС в стране - делается пока так, что иногда думаешь, что просто хотят тупо "подтянуть" и рынок ИЖС в свою "общую кормушку" для развития зарабатывания ДС в бюджет и в карманы по всей цепочке связки "государство-банки-застройщики". Что сделает в итоге и этот рынок тупо совсем недоступным для реально широких масс россиян.
Нет у нас сейчас эффективных инструментов у кого бы то ни было, чтобы предотвратить возможные серьёзные проблемы и надвигающийся обвал или даже временный коллапс на рынке жилья.
В 2020 году помогло то, что был профицит в бюджете, и средства на это имелись и "нашлись". И были применены, чтобы просто попытаться "залить" проблему жилого сектора строительного рынка фиатными фантиками. Но, как у нас "водится", совсем без адекватного продуманного урегулирования неизбежных "перехлёстов" на рынке.
К чему это привело - известно.
Сами представители официальных органов "намекают", что доступность жилья не повысилась, а снизилась. Качество жилья не повысилось, а снизилось. Строительство жилья не расширилось по регионам, а продолжает свою концентрацию в крупнейших и самых "жирных".
И очевидные векторы реальных властных устремлений сегодня не несут для рынка новостроек, а значит, и всего в целом рынка жилой недвижимости, ничего хорошего, к сожалению.
Потому и некое падение рынка недвижимости кажется вполне себе возможным в той ситуации, что имеется сейчас, и с теми действиями на рынке, что происходят (или не происходят, а надо бы) сегодня.
Шансы этого явно не равны нолю, и пока с каждым месяцем растут.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Экспертный взгляд на недвижимость. Публикации - ежедневно. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые:
