Если верить последней статистике, то новостройки в РФ смогли на 30% обогнать по стоимости «квадрата» жилье на вторичном рынке. Сказались многие проблемы, в том числе снижение спроса и падение цен на вторичке.
Центробанк РФ уже высказался по этому поводу. Представители регулятора считают, что такая ситуация на рынке создает дополнительные риски.
Насколько все плохо?
Интересную статистику представил аналитический центр ЦБ РФ. Они собрали данные за три года и сопоставили цены нового жилья со вторичным рынком. К слову, еще в 2016 году разница по ценам составляла не более 1-2%, но уже через год показатель увеличился сразу до 9%.
Ценовая прогрессия получилась следующей:
1. В 2020 – разница 18%.
2. В 2021 – разница 29%.
3. В 2022 – более 30%.
В этому году разница уже составляет более 40%. С одной стороны, такие показатели говорят нам о том, что пора переходить на вторичный рынок, но с другой – первичка дорожает быстрее, но и стоит дороже.
Конечно, регулятор использует средние цены за «квадрат» по стране, а это около 127 тысяч рублей для новостроек и до 90 тысяч рублей на вторичное жилье. Если сравнивать только Москвой и областью, то разница будет еще больше.
Ситуация может стабилизироваться
Несмотря на такую «взрывную» динамику, спрос на новостройки может упасть до конца 2023 года. Речь идет о внедрении новых коэффициентов риска, которые удорожают ипотеку и фактически делают ее недоступной для большинства заемщиков. Мы уже писали об этом нововведении в предыдущих статьях.
Если вкратце, то банки уже летом начнут использовать повышенные ставки для заемщиков с низким показателем первоначального взноса (до 20% - ставки будут выше).
Посмотрим, к чему приведет эта мера со стороны ЦБ РФ, но пока сложно говорить о реальном урегулировании цен. Центробанк не раз заявлял о том, что рынок ипотечного жилья «перегрелся» и требует пересмотра. Практически 80% жилой недвижимости покупают в кредит, а такой огромный ценовой разрыв в 40% еще больше повышает риски для ипотечников.
Нельзя исключать, что ЦБ РФ может пойти на крайние меры и поднимет ключевую ставку для урегулирования рынка. Однако вряд ли это может произойти летом, когда спрос на квартиры минимальный.
В целом сейчас вырисовывается не самая благоприятная ситуация для инвестирования в жилую недвижимость на первичном рынке. Инвесторам стоит рассмотреть альтернативные варианты, в том числе коммерческие объекты, стрит ритейл и апартаменты.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
