5750 подписчиков

Акции застройщиков - блеф?

8 июля 20238 июл 2023

689

4 мин

Оглавление

А может…
ЗЕЛЕНОЕ ЗИМНЕЕ НЕБО
Юлия Фёдорова

Не только рынок новостроек переоценён, но и сами застройщики, а, возможно (не берусь судить), и весь рынок акций в нашей стране, целиком.

Про застройщиков.

Вчера на Frank RG вышла статья, посвящённая реальной проблеме.

Российские ПАО (публичные акционерные общества), чьи акции торгуются на бирже, в марте прошлого года получили право не раскрывать финансовую отчётность на фоне введённых против России санкций.

В июле этого года мораторий на раскрытие информации истёк, и правительство его продлило. Крупные компании, чьи акции торгуются на бирже, по-прежнему имеют право не публиковать полностью, или частично, информацию о своей деятельности, во избежания угроз.

Здесь необходимо уточнить, - это не обязанность, всего-лишь право. Тот кто считает возможным и необходимым, могут предоставляют акционерам отчёты в полном объёме, запретов нет.

Однако, таких «сознательных» становится всё меньше.

Если на 7 февраля из 532 ПАО 214 полностью, или частично не раскрывали информацию о себе, то на 30 июня из 521 ПАО, чьи акции к этому моменту торговались на бирже, таких было уже 228 штук. Компаний, которые «закрываются», становится всё больше.

Одна из таких «секретных» фирм, - крупнейший застройщик России ПИК. И вроде не оборонный завод, не Газпром, не экспортёр нефтепродуктов, не алмазодобытчик, не морской порт, не тот, чья информация может представлять стратегический интерес для противника. Нет, обычная строительная компания. Что секретного в цифрах о прибыли, долгах, заимствованиях, количестве договоров ДДУ? Ничего - 100%!

Однако, ПИК засекретил о себе информацию полностью.

Только лишь из сообщений его пресс-службы мы знаем, что девелопер прибыльная компания. Но из того же источника нам известно, что прибыль в прошлом году составила 103 млрд, а в этом 49 млрд. руб., то есть снизилась в два с лишним раза.

Много это или мало, например, по отношению к долгам, мы не знаем, как и размер самих долгов.

Тогда объясните мне, а что, собственно, торгуется на Мосбирже?

Что-то снижается, растёт, колеблется в обе стороны.

Это за последнюю неделю.

А это за последний год.

Инвесторы, которые своими покупками/продажами двигают акции вверх/вниз, они на что опираются, на какую информацию?

Почему в сентябре прошлого года случился обвал, догадаться можно, - мобилизация, почему в мае этого года произошёл заметный рост, непонятно вообще. Именно тогда ПИК объявил, что не будет выплачивать дивиденды. Ну и что так понравилось инвесторам в этот момент? Почему рост продолжился после, тоже загадка. Что, акционеры по-прежнему были под впечатлением, испытывали приятное послевкусие, как их «бортанул» ПИК?

Почему акции снизились в конце прошлого месяца, не бином Ньютона («корниловский мятеж»), почему пошли в рост после этого, поди угадай.

Согласитесь, все обвалы происходили на новостях (стабильно негативных), а рост, во время их отсутствия. Всё вместе это напоминает обычный спекулятивный шалтай-балтай.

Чего здесь нет, во всей этой катавасии, так это фундаментальных показателей, позволяющих оценить ПИК. Объемов продаж, затрат, нормы прибыли, величины долгов и наполняемости эскроу-счетов, затрат на обслуживание кредитов, стоимости активов, желательно всё в динамике. Движение акций должно опираться именно на такую "цифирь", согласитесь.

У меня возникла мысль, может быть только я информацией не владею, а на специализированных форумах она есть. Какие-нибудь инсайдеры сообщают инвесторам-физикам, и те могут объективно оценить ПИК, чтобы принять правильные решения.

Зашел на пару таких площадок, где действующие и потенциальные акционеры обсуждали, как идут дела.

Знаете, что там прочитал?

Люди задают друг другу вопросы. Типа:

- Не понятно, на чём сегодня растём.

- Спекулянты, садимся все в ракету.

- Щас продам. Ни туда ни сюда не движется.

- Пошёл в ЛСР.

- Давай, родимый, 760-770, и я выхожу.

- Разъясните, пожалуйста, дивы отменили, а рост нездоровый есть, почему?

- Доход есть, когда-нибудь потом выплатят, просто больше.

И всё в таком духе. Продолжать, думаю, смысла нет.

Последний анализ («когда-нибудь потом выплатят, просто больше») меня окончательно убил.

И это акционеры ПИК! И это рынок акций застройщика!

Посещение форумов окончательно промыло мозги, я всё понял. Котировки, росты и падения, чистой воды цирк! Это же обычная игра в казино, в угадайку!

Может ПИК уже в предбанкротном состоянии, откуда мы знаем, но его акции растут. Угадали?

Слушайте, а вот Московская биржа, где половина эмитентов не раскрывает о себе никакой информации, это, случаем, не такое же шапито.

А может вся экономика блеф?

А может…

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).