Выбрать оптимальную для себя планировку - задача не из простых. Именно в этих стенах вам придется создавать атмосферу теплого дома, в который всегда хочется вернуться.
В нашей первой статье "Дом на Зорге - новый ЖК бизнес-класса на "Соколе"", посвященной этому проекту мы всего лишь посмотрели на застройщика А101 и локацию этого проекта.
Кратко о жилом комплексе.
Дом на Зорге находится на улице Зорге в районе "Сокол" в окружении района советской, но престижной застройки. Один из основных минусов комплексе превращается в плюс для тех, кому удобно пользоваться метро - рядом с домом проходит железная дорога, но как-раз по этой линии расположилась станция метро "Зорге", до которой можно добраться за несколько минут прогулочным шагом.
Комплекс, как и полагается приличному бизнес-классу, будет огорожен и оснащен всевозможными средствами контроля, обеспечивающими безопасность.
Привязка дома к местности.
Жилой комплекс представляет собой один дом высотой в 16 этажей. В нем будет две секции, но не два подъезда: единой лобби будет общим для жильцов обеих секций.
Давайте теперь сориентируемся на местности.
Дом-книжка на рендере выше - с сайта застройщика, а ниже - расположение на карте по данным 2GIS:
И тут все встает на свои места.
Помните, как при выборе номера в отеле на курортном побережье - Sea view - Garden view. А здесь своя терминология - "ЖД" view - "на улицу Зорге" - view.
И если с высоких этажей вы железную дорогу не увидите только потому, что она прямо под домом, то на средних этажах эти прелести станут для вас ежедневным элементом интерьера.
А еще есть предположение, что внутренняя часть книжки будет здорово резонировать и создавать эффект эхо, усиливая шумы.
ИТОГО: по возможности нужно брать квартиру с видом на Восток, на улицу Зорге. Скорее всего именно там про железную дорогу вы забудете - и не увидите, и не услышите.
Заходим в дом.
Попасть в свою квартиры вы можете двумя способами:
- через центральное лобби,
- через подземный паркинг.
В этом контексте мы не зря вынесли подземный паркинг на один уровень с лобби, в реальной жизни если вы все время перемещаетесь на авто, то скорее всего, именно этим вариантом вы будете пользоваться чаще. А через лобби вы будете проходить только когда направляетесь на пешие прогулки.
Итак, пока опустим и паркинг, и лобби и переходим к поэтажкам в обеих секциях.
Поэтажные планы.
Первая секция дома на поэтажном плане:
Все этажи, кроме последнего имеют одинаковую структуру, одинаковый поэтажный план.
Три лифта. Для 16-ти этажей это очень хорошо, по стандартам было достаточно поставить два.
Лифтовый холл разделяет все квартиры на две независимые группы, в правой вертикальной группе 6 квартир, в левой горизонтальной - 7 квартир. Для бизнес-класса вполне допустимая моделью.
Правая часть по своему набору квартир более привилегированная, в ней нет ни одной студии, нет маленьких квартир, все соседи - семейные и, судя по стоимости квартир, достаточно обеспеченные люди. Скорее всего тут минимальные шансы того, что квартира сразу пойдет "под сдачу".
Левая группа в целом тоже достаточно хороша, всего одна студия. И та, скорее всего, не "под сдачу".
Теперь вспомним, куда какие окна будут направлены:
- весь верхний ряд квартир будет смотреть во двор, в сторону ЖД-линии и на Восток - здравствуй, Солнце, по утрам!
- нижний ряд квартир будет направлен окнами на улицу Зорге, на северо-запад.
При прочих равных мы отдали бы предпочтение именно им.
Ну и последний, 16-ый этаж первой секции с квартирами с террасами.
Не будем сейчас останавливаться на них, возможно, мы вернемся к ним в одной из следующих наших статей.
Вторая секция дома на поэтажном плане:
И в этом случае все этажи со 2-ого по 15-ый имеют одинаковые поэтажные планировки, верхний 16-ый этаж (планировку) приложим чуть ниже.
Два лифта. Хуже, чем три. Минус в карму второй секции.
Лифтовый холл НЕ разделяет общий коридор. Второй минус в карму второй секции по сравнению с первой.
Но всего 8 квартир на этаже. В первой секции 13. Отменяем второй минус в карму. А изгиб коридора визуально разделяет две части этажа, визуального эффекта "общежития" не должно быть.
На этаже только одна студия. Конфигурация сомнительная, хотя в продаже их осталось всего 4:
Какая сторона будет иметь "ЖД" view, а какая - "на улицу Зорге" - view.
Левая нижняя, "вогнутая" сторона смотрит на улицу Зорге, на юго-запад.
Правая верхняя смотрит на железную дорогу и на северо-восток.
Лучшее, по нашему мнению, расположение нижней справа торцевой части, точно не видно ЖД и прямо на юг.
Ну и 16-ый, последний этаж с квартирами с террасами:
Как вам квартирка с террасой на южной стороне дома?
Вот она, смотрим на ценник:
Одна из лучших планировок для такого пентхауса:
- Приватная зона отделена от гостиной,
- терраса около 70 метров,
- есть возможность рядом с выходом на террасу сделать место зимнего хранения для оборудования и мебели с террасы (маленький тамбур в 4.1 метр),
- своя лоджия в мастер-спальне.
В первом приближении мы изучили внутреннюю раскладку квартир, в следующем обзоре займемся препарацией самих квартир.
А если вы не хотите ждать, то переходите в наш телеграмм-канала "ЖК Дом на Зорге ❇️ Метрономика", там мы регулярно возвращаемся к текущей ситуации с продажами, с ценами, с акциями от застройщика А101.
Например, уже сейчас вы можете узнать, какие квартиры с момента старта продаж успели подорожать аж на 10%, а какие остались в прежних ценах.
На десерт: терраса - рендер по версии застройщика - очень аппетитно.
Спасибо, что дочитали до конца. Ждите нас с продолжением, а лучше подпишитесь, тогда точно ничего не пропустите. )
