Мимолётом так, не особо заметно, прошла тема с решением Верховного суда. Гражданка, объявив себя банкротом, отделалась изъятием в пользу банка объекта недвижимости стоимостью не покрывающего задолженность.
То есть банк, в данном случае, понёс расходы
Помните, пару месяцев назад, один из депутатов ГД предлагал что-то подобное?
Было предложено внести законопроект, согласно которого, банк, в случае получения на баланс объекта недвижимости неплательщика, прекращает все к нему претензии и довольствуется тем что имеет.
Все дружно посмеялись и тему замяли. А между тем, это была бы действенная мера против ипотечных схем застройщиков, которые пытается победить ЦБ
Так вот, закон может не потребоваться, ибо практика уже имеется и банкирам, (не застройщикам, тем всё равно) стоило бы задуматься…
Довесок
Ни для кого не секрет, что по ипотеке от застройщика цена на квартиру завышена. Разница между «рынком» достигает 30%.
Благодаря этим схемам в прошлом году разрыв между «первичкой» и «вторичкой» достиг рекордных значений и составляет как раз, примерно этот размер.
В ЦБ говорили о 40%
Мы это много раз обсуждали
Риск банка, впрочем как и самого покупателя, в том, что сразу после сдачи объекта в эксплуатацию, квартира переходит на вторичный рынок, со всеми вытекающими - по цене ниже, чем была приобретена.
В случае финансовых проблем у дольщика, объект реализует банк. Но реализовать по начальной стоимости он не сможет. А потому заёмщик остаётся без приобретённого жилья плюс останется должен банку.
Потери немалые. Но для кого?
Вот здесь и начинается самое интересное - кому всё-таки достанется остаток долга?
Суть
Ситуация похожа, хоть и имеет несколько иную историю.
Если коротко – гражданка купила дом в ипотеку, причём за валюту и достаточно давно. В 2021 перестала платить, банк забрал предмет залога – дом.
Суммы вырученной от реализации оказалось недостаточно, причём разница оказалась весьма солидная
Из-за девальвации рубля стоимость дома оказалась существенно меньше задолженности по кредиту, и банк потребовал его полного погашения за счет другого имущества.
Это кстати, к тому, как у нас «дорожает» недвижимость, особенно если куплена за валюту...
Что дальше?
Дальше всё как обычно – судебная возня.
А в итоге – решение ВС:
Если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается
Что же получается?
А получается, что все кредиты, выданные банкирами под «фантазии застройщиков» по ими же придуманным схемам, являются сегодня, по сути своей – необеспеченными
Именно этого остерегаются в ЦБ, именно с этим пытаются бороться
Если сие явления станет массовым, мало не покажется никому.
А пока - у финансистов имеется хорошая возможность прекратить вакханалию, а у застройщиков – вернуть цены на уровень вторичного рынка, как минимум
Сколько там в процентах?
Мнение автора
Источник – ИРН
