Недвижимость остаётся хорошим вариантом для инвестирования — и лучше всех здесь могут сработать вложения в сервисные апартаменты. Вместе с ПИК разобрались, что такое апарт-отель, на примере нового проекта «Вольта»: какая разница между квартирой и доходными апартаментами и сколько можно на них заработать.
В чём разница между апартаментами и квартирой
Сервисные апартаменты
— это полностью готовые для проживания помещения с меблировкой и дополнительным сервисом от управляющей компании, например с ежедневной уборкой или доставкой продуктов.
Апартаменты, хоть и внешне ничем не отличаются от квартиры, юридически относятся к нежилым коммерческим помещениям. В них можно жить — условия для проживания по требованиям СанПиН не сильно отличаются от условий для жилых помещений. Но есть ряд ограничений — например, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, только временную.
Как правило, апартаменты приобретают, чтобы впоследствии сдавать в аренду и на этом зарабатывать, не тратя время и нервы на поиск арендаторов, оформление бумаг и решение возможных проблем: всеми бумагами и бытовыми вопросами занимается управляющая компания. По такому же принципу работает новый проект «Вольта» от ПИК.
«Вольта» — это апарт-отель, состоящий из 430 апартаментов площадью до 39 м²
Управляющая компания сама найдёт арендаторов и решит бытовые вопросы, а владелец апартаментов будет получать доход от сдачи своих помещений в аренду*.
Почему выгодно инвестировать в сервисные апартаменты
Меньше стоимость
В большинстве случаев апартаменты дешевле квартир с аналогичными характеристиками на 10–30% из-за своего статуса.
Срок окупаемости меньше, чем от сдачи в аренду квартиры
Арендная ставка для квартир и сервисных апартаментов практически одинаковая — если сдавать их в аренду, потребуется меньше времени для окупаемости объекта.
Можно быстро продать
По данным аналитиков, продать апартаменты можно в 2–3 раза быстрее, чем аналогичную по условиям квартиру.
Можно планировать пространство
Так как апартаменты не относятся к жилым помещениям, на них не распространяются ограничивающие нормы по планировке. Поэтому во многих апарт-отелях реализованы интересные архитектурные решения, например пространства с обустроенными холлами: такие планировки ценятся гораздо выше стандартных.
Как выбрать сервисные апартаменты для инвестиций
Покупать апартаменты выгоднее на старте продаж. Чем ближе строительство к завершению, тем дороже. В среднем разница в цене может достигать 30%.
На что ещё стоит обратить внимание:
С отделкой или без
Если вы планируете купить апартаменты без отделки и сделать ремонт самостоятельно, то нужно учитывать расходы на ремонт: они уменьшат возможную прибыль от перепродажи помещений и увеличат срок окупаемости объекта.
В проекте «Вольта» сервисные апартаменты продаются уже с готовой дизайнерской отделкой — не придётся тратить деньги и время на ремонт.
Расходы на ипотеку
Ставка по ипотеке на апартаменты немного выше, чем у квартиры, — снова потому, что апартаменты относятся к нежилым помещениям. Кроме того, на апартаменты не распространяются льготные ипотечные программы, использовать в качестве первоначального взноса маткапитал тоже нельзя.
Но есть плюсы
Доход от сдачи апартаментов в аренду перекроет ипотечный платёж. А ещё ПИК предлагает выгодную ставку по ипотеке на покупку сервисных апартаментов в апарт-отеле «Вольта» — всего под 8,8% годовых на весь срок*.
Сколько можно заработать и как получать доход без поиска арендаторов
Заработать можно на перепродаже сервисных апартаментов или сдаче их в аренду. Если вы купите такую недвижимость на старте проекта, то её стоимость увеличится после завершения строительства.
Если вы планируете зарабатывать на сдаче в аренду сервисных апартаментов, то сначала определитесь, на какой срок хотите сдавать. Больше заработать можно на краткосрочной аренде, однако на длительной будет меньше хлопот — один раз нашли арендатора и стабильно получаете деньги каждый месяц.
Апарт-отель «Вольта» предлагает сервисные апартаменты с готовой отделкой, которые можно приобрести для себя или сдавать через профессиональную управляющую компанию. УК возьмёт на себя заботы по обслуживанию и сдаче в аренду на короткий и длительный срок — вам не придётся самостоятельно искать арендаторов и следить за своевременной оплатой. Вы будете только ежемесячно получать деньги.
Есть три программы примерной доходности**:
Программа доходности зависит от площади апартаментов: стандартные до 30 м², стандартные увеличенной площади от 30 м² и однокомнатные — от 37 до 39 м². Чем больше площадь, тем выше доход. Как правило, сервисные апартаменты начинают окупаться сразу после сдачи в аренду управляющей компанией.
Почему стоит инвестировать в «Вольту»
Апарт-отель «Вольта» — новый проект ПИК, который строится на набережной реки Охты в Санкт-Петербурге. Расположение очень удобное: до метро «Ладожская» и Ладожского вокзала — 8 минут пешком, до остановок общественного транспорта — всего минута. На машине можно доехать до Невского проспекта за 15 минут, до Московского вокзала — за 20.
«Вольта» — это современное 15-этажное здание, которое будет включать 430 апартаментов с готовой отделкой площадью от 19 до 39 м².
На первом этаже предусмотрено просторное дизайнерское лобби с зоной ресепшен, ресторан и кабинет врача. Вокруг здания благоустроят территорию и прилегающую часть набережной, здесь появится наземная парковка и подземный паркинг.
Санкт-Петербург — туристический город, поэтому здесь выгодно инвестировать в такой формат недвижимости:
Вложения быстро окупятся и начнут приносить доход. Рассмотрите для инвестиций апарт-отель «Вольта» — это отличное решение для инвестиций в недвижимость и получения пассивного дохода.
При этом вы не будете тратить времени на поиск арендаторов и решение бытовых проблем: профессиональная управляющая компания организует комфортное проживание для ваших арендаторов, включая ежедневную уборку и техническое обслуживание помещений.
*Реклама. АО СЗ «Ладожский», 119361, г. Москва вн. тер. г. муниципальный округ Соколиная гора, пр-т Будённого, д. 53. ОГРН 1197746126104. Подробности на pik.ru. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк». Ген. лицензия №963 от 05.12.2014 г. Максимальный размер кредита: 30 млн руб., срок 30 лет, минимальный первоначальный взнос 15%, ставка от 8%, без обеспечения
**Расчёт возможного дохода является ориентировочным при посуточной сдаче апартаментов через Управляющую компанию «МТЛ» (УК). При расчёте возможного дохода не учтены дополнительные затраты на пакет меблировки и техники, иные дополнительные платежи и расходы, включая обязательные налоги и сборы. Возможный доход зависит от площади и состояния апартаментов, рыночной ситуации и иных факторов, действующих на день размещения информации на сайте. Указанный возможный доход в рублях рассчитан и формируется из суммы броней апартаментов за календарный месяц (которую аккумулирует УК), из которой вычитается вознаграждение УК, страховые взносы, коммунальные платежи и прочие расходы на содержание апартаментов. Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.
erid: LjN8KA8kp
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
