Я уже писал про аномальные показатели мая на рынке недвижимости Москвы.
Уже вышел наш подробный аналитический отчет по всем сегментам.
▪️ Количество сделок на вторичном рынке жилья в мае составило 14 275.
Это абсолютный рекорд для этого месяца.
Обычно майские показатели на 20-25% ниже, чем апрельские. В этом году отклонение составило символические 4,6%.
▪️ По сравнению с прошлым маем количество сделок выросло на 98%, то есть в два раза.
Конечно, не забываем, что прошлой осенью рынок был очень слабый в силу начала известных событий.
▪️ А теперь самое главное. На какие деньги покупают. На свои или кредитные?
Начиная с марта, количество покупателей с кэшем резко стало расти. Считал вместе первичный и вторичный рынок. По данным росреестра:
В феврале доля ипотечных сделок в Москве - 54%.
В марте - 41%.
В апреле - 38%.
В мае - 43%.
Плюс надо иметь в виду, что большинство сделок в этих 43% приходятся на новостройки.
▪️ В таком случае вопрос: Почему люди, у которых на руках кэш, вот уже третий месяц несут его на рынок недвижимости?
Мои доводы:
- продолжает расти курс валюты.
- часть спроса с рынка новостроек переместилась на вторичный рынок. Почему? Потому что на нем можно купить похожий объект, но дешевле, чем у застройщика (да, не всегда, но часто).
- отложенный спрос, которого не хватало в декабре, январе и феврале.
- ну и госденьги тоже до рынка недвижимости, кончено, добираются. И это не только Херсонские сертификаты.
Кстати, июнь будет тоже аномальным. Мы это сейчас видим по количеству предоплат за квартиры.
▪️ Но вот парадокс. При таком существенном спросе, цены почти не растут. Есть районы, где за май квартиры прибавили 1%, но есть и те, что 1% потеряли.
Представляете, как бы себя вела кривая цены, если бы не спрос последних трех месяцев?
Что нам делать с этой информацией?
Если у вас не продается объект - ищите причину.
Не ждите осени. Сейчас спрос активный.
