Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает недвижимость в границах своей территории. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимого имущества.
Кадастровую стоимость определяют такие основные факторы недвижимости, как —площадь, материал, год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций и еще ряд других моментов.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
Определение кадастровой стоимости нужно при расчете:
- налогов: на имущество и землю, НДФЛ при продаже недвижимости;
- арендной платы или цены продажи объекта, если арендодатель либо продавец — государство, регион или муниципалитет;
- штрафов — например, за нецелевое использование земли;
- госпошлины при наследовании недвижимости.
Кадастровую стоимость устанавливают на определенный срок — от трех до пяти лет по решению региональных властей. С 2022 года земельные участки стали оценивать раз в четыре года, а с 2023 года с такой же периодичностью — здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
Но есть и исключения. Например, в период, когда на рынке выросли цены больше, чем на треть, проводят внеочередную государственную кадастровую оценку.
Если кадастровая стоимость определена некорректно, ее можно оспорить в комиссии при региональном учреждении, которое отвечает за оценку и в суде. Для этого потребуется внеочередная оценка. Собственник недвижимости заказывает определение кадастровой стоимости у независимых оценщиков и оплачивает их услуги самостоятельно.
Как узнать кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать одним из трех способов:
- На сайте Росреестра.
- В сервисе «Публичная кадастровая карта» Росреестра.
- Заказать выписку из ЕГРН.
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной и инвентаризационной
Отличие от рыночной. Кадастровая стоимость чаще всего отличается от рыночной: при расчете рыночной стоимости учитывают индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а при расчете кадастровой стоимости берут целый массив объектов и статистически выводят среднюю стоимость. Это называется методом массовой оценки. Исходя из этого, понятно, что наиболее точная и индивидуальна стоимость — это рыночная. Она не стрижет всё под одну гребенку, а рассматривает каждый объект в отдельности. Но оценить абсолютно все объекты таким способом просто нереально, так как это требует затрат времени и человеческих ресурсов.
Так, два соседних дома могут иметь схожую кадастровую стоимость, хотя в одном из них может быть премиальный ремонт, а в другом он даже еще не окончен. При этом их рыночная стоимость будет отличаться: на нее влияет состояние помещений.
