История из нашей практики. Дело №2а-42/2020 ломоносовский районный суд Ленинградской области.
Яна Аделевна в 2019 году получила от администрации уведомление о недопустимости размещения жилого дома,который она построила на своем земельном участке.
В 2018 году был приобретен земельный участок, вид разрешенного использования которого - для индивидуального жилого строительства.
Семья начала строительство жилого дома и подала уведомление о планируемом строительстве объекта.
В ответ на поданное уведомление Яна Аделевна получила от администрации ответ о недопустимости размещения объекта индивидуального жилого строительства на земельном участке, в связи с тем, что данный земельный участок располагается в непосредственной близости от реки Черная, которая является частью компонента №540-014а "Исторический центр поселка, включая Стрельнинский дворцово-парковый ансамбль" объекта всемирного наследия ЮНЕСКО.
Проведя анализ документов и ситуации в целом мы пришли к выводу, что данное уведомление незаконно и подлежит обжалованию в административном исковом производстве
В судебном процессе администрация возражала против удовлетворения наших требований и настаивала на том, что на данном участке строительство запрещено, так как не проводились раскопки и возможно, в земле могут быть предметы, которые представляют историческую ценность.
Представитель Министерства культуры РФ предоставил письменные возражения, согласно которым при выполнении строительные работы могут оказать воздействие на целостность и подлинность указанного компонента.
В судебном процессе мы заявили ходатайство о назначении историко-культурной экспертизы, которое и было удовлетворено судом.
Согласно выводов эксперта, на спорном земельном участке отсутствуют объекты археологического наследия. Части указанного компонента объекта всемирного наследия ЮНЕСКО располагаются за пределами нашего земельного участка.
Администрация в свою очередь не предоставила суду документы, которые бы подтвердили историческую ценность участка.
Наши исковые требования были удовлетворены судом. Справедливость восстановлена и семья Яны Аделевны смогли достроить дом на принадлежащем им земельном участке.
С нашей точки зрения такая ситуация произошла из-за нежелания сотрудников гос аппарата брать на себя ответственность. Ведь все понимали, что данный земельный участок не представляет ценности, но из-за ошибки, которую допустили в документах ЮНЕСКО. Собственникам пришлось отстаивать свои права в суде. А ведь все это можно и нужно было исправить без судебного процесса!
Получив отказ государственного органа не спешите отчаиваться! Обращайтесь к профессионалам за советом и помощью. Не бойтесь защищать свои права в суде!