История из практики:
Задача была найти 1 комнатную квартиру новой планировки по цене до 2100 тыс. руб. 2,1 млн. руб. это максимальная цена, которую нам одобрил банк
Объект нашли, провели переговоры по цене, сторговались до 2,1 млн. Все вроде как идеально, но самое интересное было дальше.
После того, как завели документы по квартире в банк, для проверки службой безопасности, пришел отказ покупателю в ипотеке. А причину отказа банки не говорят и приходиться ее искать самостоятельно, выявляя все действия у покупателя.
Самая распространенная ошибка - это использование кредитной карты во время действия заявки по ипотеке. Одновременно с рассмотрением документов по квартире, банк еще раз проверяет покупателя на платежеспособность, если она снизилась, то банк либо снижает сумму кредита или может полностью отказать в выдаче.
В нашей ситуации, пришлось перехватиться деньгами, чтобы закрыть полностью кредитную карту. Далее подождать, когда это отобразиться в кредитной истории у покупателя и только после этого снова заводили документы в банк. Одобрение было получено и квартира куплена.
Вывод: всем своим клиентам, при работе на поиск, временно запрещаю пользоваться кредитными картами, т.к. банки к ним очень негативно относятся. А так же подавать заявки на кредит, т.к. это банк расценивает как получение первоначального взноса.
- Подписывайтесь на канал
- Если нравится статья, ставьте лайк
- Мой телеграмм канал тут
- Консультация по тел. +7-953-686-42-56
