В классификации недвижимости высшую категорию жилья принято называть элитной, у офисов - классом «А». Под такими терминами скрываются эталонные опции, определяющие «самое лучшее».
Критерии отбора в «высшую лигу» весьма схожи: их объединяет эксклюзивность, престижная локация, передовые технологии инженерии и удобные планировки. Но есть и различия, связанные с предназначением недвижимости. Давайте попробуем разобраться, в чем схожи и чем отличаются жилые комплексы и бизнес-центры высшего класса.
Место – центр Москвы
Один из самых важных критериев – локация. Объект недвижимости должен располагаться не просто в центре столицы, а в самой престижной его части. «Элитные новостройки, как правило, строятся внутри Садового кольца, а также в лучших локациях Хамовников и Пресни», – отмечает президент AREA Денис Попов. Однако размещаются они в тихой части центра, в окружении давно сложившейся застройки. Офисы, напротив, тяготеют к новым проходным локациям, где бурлит деловая жизнь: та же «Москва-Сити» и кластеры около вокзалов.
В деловом центре наиболее высокие арендные ставки: по данным агентства ILM, средние цена за «квадрат» там достигает 45,8 тыс. руб. в год, в то время как средняя ставка по Москве – 27 тыс. руб. за кв. м в год.
Центры максимальной деловой активности продолжают активно развиваться, в них строят все больше качественных комплексов. Так, в 2030 году в «Москва-Сити» появится почти 400-метровый небоскреб, который станет самым высоким офисным зданием столицы и последним бизнес-центром в деловом центре (фото выше). В амбициозном проекте ГК «Галс-Девелопмент» будет также самый глубокий паркинг «Сити» – шесть уровней на 350 машино-мест, а со станциями метро «Выставочная» и «Деловой центр» и ТРЦ «Афимолл» небоскреб будет связан по принципу «сухие ноги» - выходить на улицу не нужно. Все эти и многие другие максимальные показатели дают зданию топовый класс среди офисов «А+».
У «Павелецкой» девелопер возводит бизнес-центр класса «А» Dubinin’Sky. Это две 24-этажные башни, в которых более 60 тыс. кв. метров займут офисы на 8 тыс. сотрудников. Подробнее узнать об этом проекте можно на сайте застройщика.
Формат – клубные дома и небоскребы
Элит-класс подразумевает определенный формат здания. По словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, жилые проекты уровня de luxe часто камерные. Это малоэтажные дома с максимальной приватностью и небольшим количеством лотов. В качестве примера можно привести клубный дом «Космо 4/22», который возводится на Космодамианской набережной. Подробнее узнать о доме можно по ссылке.
Для премиальных бизнес-центров основная форма иная - это высотные башни. В таких комплексах размещается крупный бизнес, которым требуется или все здание, или его существенная часть: от 10 тыс. кв. метров и больше.
На сегодняшний день все ярче проявляется тенденция, когда различные подразделения компании объединяются в едином пространстве, чтобы повысить эффективность работы – сотрудникам так гораздо проще взаимодействовать, используя вертикальный транспорт – лифты – а не стоять в пробках. Тем самым и снижаются расходы на аренду.
Новые технологии – все самое «зеленое»
По технической «начинке» требования к жилым и офисным зданиям схожи: они должны быть самыми передовыми и экологичными. ЖК имеют класс энергоэффективности «А» и выше, что позволяет снижать воздействие на окружающую среду и расходы при эксплуатации. Класс обычно подтверждается экологическим сертификатом. Стоит заметить, что «зеленый» девелопмент начал развиваться сначала в офисной недвижимости, а потом постепенно распространился и на жилье.
Первым в России сертификат уровня Leed Gold (высокая оценка энергоэффективности здания согласно одной из самых престижных международных систем сертификации) получил бизнес-центр в Санкт-Петербурге в 2013 году. Спустя шесть лет такой же сертификат впервые вручили жилому зданию – дому элит-класса в Москве.
Эргономичные планировки
Главный критерий планировок для обоих форматов недвижимости – удобство. Сюда относятся рациональное размещение функциональных зон, пропорциональные комнаты правильной формы и, естественно, отсутствие длинных и узких коридоров. Потолки высокие, от 3 метров, а окна – крупные, в пол, часто панорамные.
В элитном жилье эргономичность также проявляется в продуманных местах для хранения. Гардеробные есть даже в жилье с одной спальней, а в «двушках» уже предусмотрены мастер-спальни с гардеробными и дополнительные комнаты для хранения вещей. В офисах приветствуется открытое пространство с широким шагом колонн, что позволяет гибко «нарезать» помещения и объединять лоты.
Инфраструктура «все включено»
Не менее существенный фактор – инфраструктура. В домах де-люкс она доступна только для жителей. Также есть консьерж-служба с гостиничным сервисом. И, конечно, паркинг для машин. «Девелоперы идут на все, чтобы разместить паркинг даже в реконструируемом доме», – отмечает партнер компании NF Group Андрей Соловьев. Коэффициент обеспеченности машино-местами составляет в среднем 1,9.
Деловые же центры класса «А» стремятся стать точкой притяжения не только сотрудников, но и всех жителей района. В проектах реализуют концепцию «15-минутного города» со всей необходимой инфраструктурой: кафе, торговой галереей, а также фитнес-клубом с бассейном, что, согласно опросу платформы «Авито.Работа», очень ценится сотрудниками. 68% заявили, что повысить работоспособность помогло бы наличие в офисе спортивных секций, а 40% предпочли бы посещать именно бассейн.
Для паркинга стандартом уже стало минимум одно машино-место на 100 кв. метров арендуемой офисной площади. Также отдельно размещают наземную стоянку для каршеринга и такси.
Все перечисленное полностью будет доступно сотрудникам и гостям уже упомянутого БЦ Dubinin’Sky. На первых двух этажах стилобатной части комплекса расположится торговая галерея, а над ней – фитнес-центр с желанным бассейном. Паркинг здесь трехуровневый, почти на 600 машино-мест.
В 400-метровом небоскребе в «Сити» от «Галс-Девелопмент» на 1-3 этажах откроются кафе, рестораны, торговая галерея и фуд-молл. На 4 и 5 уровнях будет премиальный спа-комплекс и фитнес-центр — уникальное клубное пространство с 50-метровым бассейном на четыре дорожки и видом на башни «Москва-Сити». Этот бассейн станет самым большим в локации делового центра.
Как для офисов класса «А», так и для жилья де-люкс главным оказалась забота о покупателе или арендаторе и его потребностях. Хотя сами потребности разнятся, из-за чего отличаются и детали, но эксклюзивность – ощущение, что все сделано по высшему классу, - неизменна.
