· После пиковых значений марта, спрос на новостройки в старых границах Москвы сокращается второй месяц подряд, снижение объемов продаж в мае вызвано длительными выходными и началом периода отпусков, это традиционное сезонное колебание, которое наблюдается на рынке каждый год. По итогам мая было продано 5,29 тыс. квартир и апартаментов – это на 2,3% меньше, чем в апреле.
· По сравнению с маем 2022 года, объемы продаж выросли на 59,1%, но необходимо помнить, такой рост объясняется эффектом низкой базы, т.к. в мае прошлого года спрос находился на уровне локального минимума из-за повышения учетной ставки и соответствующего роста ипотечных ставок. Если сравнить текущие показатели с 2021 годом, то они ниже на 1,6%, а по сравнению с допандемийным 2019 годом, продажи выше на 35%.
· На фоне общего снижения числа сделок, в сегменте комфорткласса количество проданных квартир выросло, соответственно структура спроса сместилась в сторону доступного жилья. В результате доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 1,9 п/п и составила 39,9%. Доля комфорт-класса соответственно выросла на 2,7 п/п и составила 60,0%, доля стандартного жилья в мае составила 0,1% (-0,8 п/п).
· Спрос по количеству комнат в мае сдвинулся в сторону самых компактных квартир и апартаментов, сильнее всего сократился интерес к двухкомнатным лотам. Так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,6 п/п и составила 56,0%, доля 2-комн. лотов сократилась на 1,5 п/п и составила 27,8%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения сократилась на 0,2 п/п до 13,4%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц прибавила 0,1 п/п до уровня 2,7%.
· Средняя площадь проданной квартиры сократилась на 1,1% по сравнению с апрелем и составила 47,4 кв. м.
· Доля ипотечных сделок на фоне ожидания повышения первоначального взноса, и роста ставок, снова выросла, в мае она прибавила 1,4 п/п и составила 73,7%.
· Средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в мае выросла на 3,3% до уровня 372,4 тыс. руб. за кв. м, коррекция произошла в основном за счет повышения прайсовых цен и изменения структуры спроса. В наиболее востребованном у покупателей сегменте – комфортклассе – цены в мае скорректировались на 9,1% до уровня 330,0 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – снизились на 4,2% до 421,3 тыс. руб.
· Средний бюджет также показал прирост на уровне 2,0% стоимость квартир выросла до 17,62 млн. руб. Бюджеты в сегменте комфорткласса выросли за месяц на 9,1%, средняя цена лота в мае составила 13,9 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет снизился на 9,6% до 23,2 млн. руб., в стандарт классе средний бюджет в мае составил 11,4 млн. руб.
