Сами застройщики говорят, что никогда май не был таким плодовитым на спрос и количество сделок.
Однако, черти в деталях, которые разберем в разрезе многолетней статистики.
По информации от Росреестра, в мае 2023 года петербургские застройщики подписали 4721 договор долевого участия. Это увеличение на 13,5% по сравнению с апрельскими показателями составившими 4158 ДДУ.
Однако общий объем продаж в новостройках с января по май 2023 года уменьшился на 33,5%. По сравнению с периодом до кризисными январем-маем 2019 года, продажи жилья в новостройках упали более чем в два раза ,что отлично видно на графиках.
Ситуация в Ленобласти схожая. В мае наблюдается небольшой прирост в плюс 4,2%. За пять первых месяцев 2023 года снизился на 19% по сравнению с прошлым 2022 годом, а сократилась реализация по сравнению с тем же периодом 2019 года в 1,6 раза.
Тем не менее, со слов застройщиков, первичный рынок не смотрится нестабильным. Существующий уровень спроса в целом устраивает застройщиков, и покупатели могут себе позволить выбирать неспеша, поскольку цены либо остаются стабильными, либо снижаются в последние несколько месяцев.
Но! Напряженность на рынке накаливается. Количество непроданного жилья постоянно увеличивается. В Петербурге, согласно данным ДОМ.РФ, в настоящее время на продажу предлагаются квартиры в жилых комплексах общей площадью 5,4 миллиона квадратных метров. Из них продано 3,06 миллиона, а 2,36 миллиона остались непроданными.
В Ленобласти жилье в ЖК общей площадью 2,55 миллиона квадратных метров, непроданные единицы составляют 1,53 миллиона квадратных метров, а реализованные – 1,03 миллиона квадратных метров. Это "ноу-хау" сегодняшнего рынка новостроек. Раньше все квартиры в массовом сегменте были проданы к моменту сдачи. За исключением нескольких крупногабаритных вариантов. Теперь ситуация изменилась: в сданных домах остается до 20-30% нереализованных лотов, и это следует учитывать застройщикам, открывая продажи в соседних зданиях.
Тревога на грани караула
Предложение растет опережающим темпом (по сравнению с спросом). Специалисты компании Nikoliers, подсчитали и определили, что стагнация цен на первичном рынке Петербурга происходит при увеличении числа доступных квартир. К концу первого квартала в продаже было 41,5 тысячи квартир, что на 24% больше, чем в первом квартале прошлого года. За последние месяцы застройщики стали более осторожными: в апреле и мае 2023 года появилось 1700-2000 новых квартир в списке.
В Ленобласти ситуация еще хуже, чем в Петербурге, потому что предложение значительно превышает спрос: в мае застройщики начали продажи в шести объектах, в которых расположены 2300 квартир.
