Чего это все вдруг начали переживать о затоваривании на рынке новостроек? В Госкорпорации ДОМ.РФ, например, всё нормально. Там никто не напрягается и считают что всё так, как должно быть.
С объёмом строительства всё отлично! С ипотекой – прекрасно! А с продажами и пополнением счетов – экскроу вовсе - «четвёртое месячное»
Новые рекорды
Запуск строительства нового многоквартирного жилья в текущем году, при условии сохранения текущих темпов, может стать новым, абсолютным рекордом за всю историю!
Площадь МКД, строительство которого будет запущено в текущем году, может достигнуть рекордных показателей за всю историю наблюдений - 50 млн.м2.
ДОМ.РФ Мария Жолобова
Оказывается, в первом квартале начали строить на 19% больше, чем за тот же период прошлого года – 10,0 млн. метров!
Вот как! А говорили застройщики, ежели не сложится со спросом, начнут сворачиваться. Как бы ни так!
Правда, слышал, что разрешений, то есть заделов на будущее, берут меньше. Так что «сворачивание» вполне может состоятся году эдак в 2025.
Но, так далеко смотреть это не про нас…
А что с затовариванием? Говорили же, мол и того что имеем не покупают?
Всё путём!
«Уверяю Вас, всё идёт по плану! Поверьте на слово» - примерно так высказались в Госкорпорации относительно сих мнений. Ошибочны они, мнения эти!
Уровень распроданности строящихся квартир составляет около трети от их общего объема, что соответствует нормальной модели проектного финансирования, поэтому ситуация не свидетельствует о затоваривании.
Дом.рф
Нечего тут панику разводить!
Кроме того, концентрация жилых проектов в крупнейших регионах страны постепенно снижается, они стали лучше распределяться по территории РФ в том числе за счет господдержки.
Поэтому, наверное, господдержки бы, побольше…
Да, регионов у нас нынче 89, а в стройке 100,7 млн. Из них, первая пятёрка:
- Москва и область – 25,0 млн. – 24,8%
- Санкт-Петербург и область – 10,9 млн. – 10,8%
- Краснодарский край – 8,7 млн. – 8,6%
- Свердловская область – 4,0 млн. – 4%
- Новосибирская область – 3,4 млн. – 3,4%
Итого, только на московскую агломерацию приходится 25%, а вместе, на пять регионов из 89 – 52%, более половины
Мда…
Ладно, теперь про главное - «четвёртое – месячное»...
Четвёртое – месячное
Затоваривания нет! Почему? Да потому что продаются новостройки сегодня отлично!
Ипотека, вообще, у нас на уровне, кто бы чего там не говорил. И в текущем году, по планам, будет выдано ещё больше чем в прошлом!
Объем выдачи ипотеки в 2023 году может составить 5,5 трлн.
Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг
Объём, кредитов, по всем программам, в том числе на вторичном рынке!
Что у нас по ЦБ в новостройках по количеству?
В первом квартале выдано 97 727 кредитов по ДДУ.
Это на 28,8% меньше прошлогоднего показателя
ЦБ
Кто? ЦБ? Кто это?!
Считаем, что в этом году будет выдано около 1,5 млн. ссуд на сумму 5,5 трлн.
Это станет третьим рекордным годом за всю историю
С марта рынок полностью нормализовался и полностью перешел к росту.
Март и апрель стали месяцами, когда выдачи ипотеки вернулись к рекордным
Дом.рф
А сколько выдано кредитов на новостройки? Не важно!
Важно что счета – эскроу пополняются!
В марте 2023 г. на счета -эскроу поступило 345 млрд.
Это четвертое по величине месячное пополнение эскроу с момента запуска механизма, что говорит об оживлении покупательского интереса к новостройкам
ДОМ.РФ.
А что ЦБ?
Сокращение спроса на новостройки и одновременный запуск новых строительных проектов привели к тому, что начиная со II полугодия 2022 г. счета-эскроу пополняются значительно медленнее по сравнению с увеличением объемов проектного финансирования жилищного строительства.
В результате начиная с середины 2022 г. средства на счетах-эскроу не покрывают кредиты застройщикам
Разрыв стал быстро увеличиваться и на 1 апреля 2023 г. составил почти 1 трлн руб. (коэффициент покрытия – 81%)
ЦБ
Опять этот ЦБ…!
Подытожим, что имеем в сухом остатке
- Непроданного – 70%
- Начатого – больше на 19%
- Ипотека по ДДУ – минус 29%
- Отношение счетов – эскроу к кредитам застройщиков – 81%
Всё отлично Товарищи!
Мнение автора
Источник - ТАСС
