Рынок новостроек перегрелся и этот факт подтверждают многие показатели. Если посмотреть на оценки аналитиков, только за два года средние цены на квартиры в новых ЖК показали прирост до 83%. Определенное снижение началось только в середине 2022 года, когда рост цен замедлился.
Что будет дальше, какие прогнозы дают эксперты? Рассмотрим несколько факторов, влияющих на стабилизацию рынка нового жилья.
В 2023 году изменений не будет
В этом году рынок нового жилья должен закрыться без серьезных изменений. И это хорошая новость, так как цены сохранятся на прежнем уровне. По крайней мере, так считает большая часть экспертов.
Примечательно, что за последние два года, а именно с начала 2023 года, стоимость недвижимости в новых ЖК показала небывалый рост – более 83%. Конечно, так было не во всех регионах и речь идет больше о Москве, Питере и других крупных городах. Например, в столице цены выросли на 80% и могли бы дальше расти, если не экономические проблемы.
На самом деле такой феноменальный рост говорит о перегреве рынка. Даже несмотря на стоимость стройматериалов и другие факторы, многие девелоперы ожидают возращение к тренду, когда цены росли в нормальной прогрессии. На данный момент строительные компании закладывают средний уровень цен на 2024 год, который будет в полной мере отражать тенденции 2022 года.
Проще говоря, в 2023 году значительного роста не будет. С одной стороны, это хорошая тенденция для обычных покупателей, но плохая для инвесторов. Последние уже не смогут заработать сверхприбыль.
Факторы, влияющие на рынок новостроек
В первую очередь мы говорим о снижении спроса. Не будет повышенного спроса – не будет роста цен. К слову, застройщики ожидают повышения себестоимости строительства, а также высокий уровень инфляции. Но и эти факторы вряд ли сильно повлияют на конечный результат. Нельзя забывать, что в 2022 году девелоперы сдали в эксплуатацию рекордное количество квадратных метров.
Выбор на рынке огромный, поэтому покупатели не спешат и тщательно оценивают все «за» и «против» подходящего лота. Еще один значимый фактор, о котором часто забывают – повышение ипотечных ставок. С мая 2023 года банки смогут поднимать проценты, если не уверены в платежеспособности заемщика.
Все это в той или иной мере повлияет на формирование ценовой политики, в том числе на вторичном рынке недвижимости. Многие цепочки перешли на «вторичку», где уже редко встречаются клиенты, готовые вкладываться в новые квартиры.
А вы собираетесь покупать или продавать квартиры в 2023 году?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
