Новая фишка ведомства, касающаяся имущества и новые тренды.
В сегодняшнем материале - продолжение беседы тренера агентов-миллионеров Александра Санкина и эксперта по налогам Елены Краснопёровой. Из него вы узнаете, какую информацию видит налоговая служба, когда происходит сделка купли-продажи недвижимости.
Елена Краснопёрова:
- Налоговая видит все сделки, которые регистрируются в Росреестре, она видит их в режиме реального времени и только в разрезе собственников: право получено - право утрачено. Но агента она там не видит. Налоговую всегда интересует полученный доход. Поэтому при получении информации из Росреестра налоговую интересует, кто утратил право собственности. Потому что он это право поменял на доход.
Недавно, в течение последнего месяца, налоговая стала делать массовую рассылку с требованием задекларировать полученное имущество . Она с помощью роботов стала видеть информацию о том, когда имущество получено, то есть, зарегистрировано право собственности. И налоговая стала фильтровать этот момент. Например, ко мне пришло имущество, мне его подарили. И налоговая присылает требование - мы знаем, что ты получил в дар, а дар это тоже доход, ну-ка, давай, задекларируй. Вот это прям новая фишка, она появилась совсем недавно, причём требование рассылают по имуществу, полученному за последние несколько лет.
Что касается риэлторов, что видит налоговая?
Если вы ИП на доходах, налоговая видит вашу выписку. И ей очень легко - вот выписка, вот ваши 6% - у вас всё просто. Если у вас доходы минус расходы, налоговая очень часо запрашивает, какие у вас расходы. Для вас не очень ситуация интересная. Чем може быть для вас опасно - что налоговая мониторит сайты, налоговая видит все объявления. Если вы ведёте публичную деятельность и показываете - вот, я совершил сделку и получил комиссию 3 млн рублей, то как бы - задекларируй!
Вопрос от подписчика:
Если собственник нам оплатил наличными, как узнает налоговая об этой сумме?
- Сначала они видят объявление, потом агент хвастается в соцсетях, что продал такой-то объект. И потом не забывайте об этом зарождающемся тренде - у вас может быть соседний риэлтор, которому вы не нравитесь, и он просто соберёт по вам информацию и выдаст её.
И, хотя налоговая не работает по доносам, я прогнозирую, как это будет - ко мне придёт кто-то и скажет - давай сделаем классный разбор такого-то человека. Что касается меня, это не моя система ценностей, я этого делать не буду, а другой эксперт, возможно, будет. Потому что в целом это зарождающийся тренд. Или это может быть ваш счастливый покупатель, который давал вам деньги наличными, а потом возьмёт и скажет об этом. А в налоговую на допрос могут призывать всех. Помните, что времена изменились, государству нужны деньги. Налоговая нагрузка повышаться не будет, но будут брать там, где плохо лежит.
Александр Санкин:
- А рынок недвижимости даёт хороший потенциал, я же говорю, если только 10% риэлторов платят налоги, то это прям ниша золотая. Поэтому проще задекларировать доход и заплатить налог.
Елена Краснопёрова:
- Золотая ниша ещё и потому, что рынок недвижимости регулируемый - все сделки регистрируются, его очень легко отследить. Завтра налоговая, например, может ввести право уменьшать свой доход на риэлторские услуги, и все понесут ваши договоры в налоговую.
Александр Санкин:
- Это будет, кстати, сильный ход. Это надо будет связать с законом о риэлторской деятельности и предложить государству такое решение. И тогда риэлтор будет защищён.
Елена Краснопёрова:
- Мой совет: не копайте себе яму там, где не надо, не так дорого стоит ваш здоровый сон. Платите налоги.
Ресурсы Елены Краснопёровой, где ы можете найти много полезных материалов по теме налогов:
Дзен https://dzen.ru/okladik
ТГ-канал https://t.me/elenakrasnoperova
Сайт компании НАлогика https://na-logika.ru/
Инстаграм https://instagram.com/okladik?igshid=NTc4MTIwNjQ2YQ==
ВК https://vk.com/okladik
Читайте также:
Что надо знать о возможностях налоговой: "Сейчас трясут блогеров, на очереди - риэлторы"
