Доля нераспроданного жилья на первичном рынке продолжает рост, говорится в исследовании РАНХиГС. В марте 2023 года она составила 70% от общего объема жилья. В исследовании отмечается, что в эту цифру включены и объекты, продажи по которым еще не стартовали, но их доля год от года неизменна. В марте прошлого года показатель нераспроданного жилья составлял 61%.
Как отмечают авторы исследования, это может привести к тому, что застройщики будут вынуждены снижать цены. Ожидается, что падение цены на первичном рынке в 2023 году может составить от 4% до 6%.
Чтобы повысить финансовую устойчивость застройщиков, считают эксперты Академии, необходимо ужесточить условия выдачи ипотеки. В частности разработать методику оценки заемщиков, имеющих более одного льготного кредита. Это позволит сократить количество ипотечных кредитов, выданных на одного человека и снизить риски перегрева рынка.
С другой стороны они предлагают оценивать вероятность банкротства застройщиков. Методика должна будет учитывать финансовые показатели компаний и модель, описывающую структуру спроса на первичном рынке.
Также исследователи РАНХиГС предлагают поддержать застройщиков выделением участков для строительства объектов в регионах с высоким спросом на льготные ипотечные продукты.
Между прочим
Россияне стали реже покупать в ипотеку 1-комнатные квартиры
Автор: Владислав Аскариди
