🌞Добрый день уважаемые инвесторы!
⠀
🔍Сегодня хочу начать с того, что пропустил за прошлый месяц, а именно «умничать» и рассказывать вам о том, что происходит на рынке недвижимости РФ и не только. За прошлые 3 недели получил массу вопросов, просьб, касательно видения рынка.
⠀
📄Первую неделю июня потратил на изучение аналитических обзоров ведущих профессионалов недвижимости: застройщики, юристы, коллеги эксперты по недвижимости, представители банковского сектора.
⠀
🍾К примеру, недавно в Сочи, проходил бизнес форум для ведущих представителей рынка недвижимости страны. В большей степени это была «вечеринка», напрямую не связанная с какими-то глубокими умозаключениями, однако были некоторые эксперты, чьё мнение меня всегда интересовало. Позже изучил их отчёты, самое интересное буду доносить до вас ежедневно. Информации много, потому мне пришлось её систематизировать и перевести на простой язык. Так, что сейчас и начну излагать свои мысли. Поэтому, начнём.
⠀
🏗Сейчас очень много людей, которые на волне популярности зарубежных инвестиций, пытаются поймать волну «Дубайска», ой, простите, Дубая. Я писал уже кратко об этом, но находятся люди, которые упорно стараются, что-то туда вложить. Попросили подитожить.
⠀
💡«Рынок недвижимости» - это сложный механизм с поправкой на менталитет людей живущих в стране, где его рассматривают. Так вот, Дубай сейчас это на 80% спекулятивная история. Можно даже сказать - ПИРАМИДА (привет Мавроди!). Как это работает?
⠀
👉Первые «активные» инвесторы, которые 3-4 года назад стали покупать недвижимость в Дубае создали волну популярности и рекламы. Условно, купили по 200$ за кв. м в «долгосрок». Дальше случился прошлый год и цены взлетели в 10 раз. Пришли новые покупатели, так называемые «рекламные инвесторы», которые стали приобретать за эти деньги недвижимость, и она стала расти в цене. Далее руководство ОАЭ осознало выгоду и начало предлагать долгосрочные инвестиционные рассрочки для иностранных граждан с не высоким первоначальным взносом в размере от 20%. Хватит теории, скажете Вы! Где суть?
⠀
🔥А теперь «цимус» этой истории:
⠀
✅70% инвестиционных сделок в Дубае с целью сдачи недвижимости в аренду.
✅Местное население не может позволить себе подобный объем аренды
✅Разница в цене между первичным и вторичным жильем от 30% до 70%
✅Май 2023 года Центральный банк ОАЭ повысил ключевую ставку до 5,15% годовых. Пятое повышение ставки для сдерживания инфляции. Максимум с 2007 года.
✅Allsopp & Allsopp (крупное агентство недвижимости в ОАЭ) опубликовали доклад в котором говорится, что Дубайский рынок недвижимости снизился на 33% по сравнению с мартом, а в апреле стоимость продаж упала на 18,3%.
✅Избыточное предложение недвижимости на вторичном рынке.
✅За 4 года доходность инвестиций в рентную недвижимость упала в 2 раза и в среднем сейчас составляет 4,4% годовых (данные Dubai Land Department).
⠀
🎯Завтра расскажу про нашу недвижимость по регионам.
⠀
🔥По вопросам покупки-продажи квартиры и не только:
⠀
📲What’s App: 8-999-214-98-79
⠀
📲 Больше новостей: https://t.me/kvmrealty
⠀
🌞Всем отличного дня!
#Дубай #инвестиции #недвижимость #квартиравашеймечты #новости
